1 / 4
Index
SaleRetail space
VENDO LOCAL COMERCIAL EN NAZARETH - ASUNCION
Nazareth, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
OpportunityHigh yieldNew
US$ 300.000
49% below the medianUS$ 500/m²≈ Gs. 1815,9 M
600 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%84
Risk 15%100
Property price/m²US$ 500/m²
Area medianUS$ 988/m²
49% below the medianoff scale
Est. gross yield7,9% per year
Estimated rentUS$ 1.982/mo
Recommended value
≈ Gs. 3587 M
Estimated rangeUS$ 540,8 k–US$ 608,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
Se vende propiedad estratégicamente ubicada sobre Avda. Médicos del Chaco casi Goiburú, en el barrio Nazareth, una zona de alto crecimiento comercial y residencial. Superficie del terreno: 600 m² Superficie construida aproximada: 500 m² Características del inmueble: * Showroom con estacionamiento * Oficinas privadas, perfectas para operaciones administrativas o comerciales. * Depósitos y acceso para camiones, ideal para logística y carga. Potencial y usos recomendados * Emprendimientos comerciales inmediatos. * Desarrollo inmobiliario residencial o mixto * Zona que ofrece flexibilidad para proyectos futuros. La hace una gran inversión, su ubicación estratégica y de alta valorización.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 600 m²
Costs
- Price
- US$ 300.000
Location
- Neighbourhood
- Nazareth
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
Investment simulator
Calculate this property's returnOpenClose
Cash flowUS$ 1.883/mo
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Gross yield7,9%
Net yield7,2%
Payback13,9 years
- Capital invested
- US$ 315 k
- Effective rent
- US$ 1,9 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 312 k | US$ 22,6 k | — | US$ 312 k | US$ 19,6 k |
| 2 | US$ 324,5 k | US$ 45,2 k | — | US$ 324,5 k | US$ 54,7 k |
| 3 | US$ 337,5 k | US$ 67,8 k | — | US$ 337,5 k | US$ 90,2 k |
| 4 | US$ 351 k | US$ 90,4 k | — | US$ 351 k | US$ 126,3 k |
| 5 | US$ 365 k | US$ 113 k | — | US$ 365 k | US$ 163 k |
| 6 | US$ 379,6 k | US$ 135,6 k | — | US$ 379,6 k | US$ 200,2 k |
| 7 | US$ 394,8 k | US$ 158,2 k | — | US$ 394,8 k | US$ 237,9 k |
| 8 | US$ 410,6 k | US$ 180,8 k | — | US$ 410,6 k | US$ 276,3 k |
| 9 | US$ 427 k | US$ 203,4 k | — | US$ 427 k | US$ 315,3 k |
| 10 | US$ 444,1 k | US$ 225,9 k | — | US$ 444,1 k | US$ 355 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
Similar properties
1 / 7
1 / 9
High yieldNew
≈ US$ 413
Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio
Barrio herrera, Asunción
40 m²
OpportunityHigh yield
US$ 180.000
US$ 463,9/m²
EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO
Asunción
388 m²
1 / 7
New
US$ 420.000
US$ 1,4 K/m²
Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia
Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción
300 m²2 beds2 baths