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Index
SaleLand
Terreno Exclusivo en Barrio Las Golondrinas
Loma Pytã, Asunción
OpportunityHigh yieldNew
US$ 100.000
65% below the medianUS$ 192,3/m²≈ Gs. 605,3 M
520 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 192/m²
Area medianUS$ 543/m²
65% below the medianoff scale
Est. gross yield16,4% per year
Estimated rentUS$ 1.369/mo
Recommended value
≈ Gs. 1708,1 M
Estimated rangeUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 520 m²
Costs
- Price
- US$ 100.000
Location
- Neighbourhood
- Loma Pytã
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
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Cash flowUS$ 1.301/mo
ROI14,9%
Cap rate15,6%
Gross yield16,4%
Net yield14,9%
Payback6,7 years
- Capital invested
- US$ 105 k
- Effective rent
- US$ 1,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 104 k | US$ 15,6 k | — | US$ 104 k | US$ 14,6 k |
| 2 | US$ 108,2 k | US$ 31,2 k | — | US$ 108,2 k | US$ 34,4 k |
| 3 | US$ 112,5 k | US$ 46,8 k | — | US$ 112,5 k | US$ 54,3 k |
| 4 | US$ 117 k | US$ 62,4 k | — | US$ 117 k | US$ 74,4 k |
| 5 | US$ 121,7 k | US$ 78 k | — | US$ 121,7 k | US$ 94,7 k |
| 6 | US$ 126,5 k | US$ 93,6 k | — | US$ 126,5 k | US$ 115,2 k |
| 7 | US$ 131,6 k | US$ 109,2 k | — | US$ 131,6 k | US$ 135,8 k |
| 8 | US$ 136,9 k | US$ 124,9 k | — | US$ 136,9 k | US$ 156,7 k |
| 9 | US$ 142,3 k | US$ 140,5 k | — | US$ 142,3 k | US$ 177,8 k |
| 10 | US$ 148 k | US$ 156,1 k | — | US$ 148 k | US$ 199,1 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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