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SaleHouse

VENDO CASA DE 4 DORMITORIOS EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

High yieldNew

≈ US$ 128.862

103% above the median

US$ 429,5/m²Precio original: Gs. 780.000.000

4Bedrooms
1Bathrooms
300 m²Built
362 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%77
Risk 15%80
Property price/m²US$ 430/m²
Area medianUS$ 211/m²

103% above the medianoff scale

Est. gross yield7,2% per year
Estimated rentUS$ 778/mo

Recommended value

US$ 63.329

≈ Gs. 383,3 M

Estimated rangeUS$ 44,9 k–US$ 94 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Superficie 362 m2 300 m2 construidos Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor 1 Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor 1 Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala 1 Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todo el amoblado) Id: 38100

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
362 m²
Built
300 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 780.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 128.862

Location

Neighbourhood
Mbocayaty
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 739/mo
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Gross yield7,2%
Net yield6,6%
Payback15,3 years
Capital invested
US$ 135,3 k
Effective rent
US$ 739,1/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,6 KYear 2: US$ 21,8 kYear 3: US$ 36,3 kYear 4: US$ 50,9 kYear 5: US$ 65,8 kYear 6: US$ 81 kYear 7: US$ 96,4 kYear 8: US$ 112 kYear 9: US$ 127,9 kYear 10: US$ 144,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 134 kUS$ 8,9 K—US$ 134 kUS$ 7,6 K
2US$ 139,4 kUS$ 17,7 k—US$ 139,4 kUS$ 21,8 k
3US$ 145 kUS$ 26,6 k—US$ 145 kUS$ 36,3 k
4US$ 150,8 kUS$ 35,5 k—US$ 150,8 kUS$ 50,9 k
5US$ 156,8 kUS$ 44,3 k—US$ 156,8 kUS$ 65,8 k
6US$ 163,1 kUS$ 53,2 k—US$ 163,1 kUS$ 81 k
7US$ 169,6 kUS$ 62,1 k—US$ 169,6 kUS$ 96,4 k
8US$ 176,4 kUS$ 71 k—US$ 176,4 kUS$ 112 k
9US$ 183,4 kUS$ 79,8 k—US$ 183,4 kUS$ 127,9 k
10US$ 190,7 kUS$ 88,7 k—US$ 190,7 kUS$ 144,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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