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SaleLand
Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo
Asunción San Pablo, Asunción
New
≈ US$ 297.373
424% above the medianUS$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000
2Bedrooms
2Bathrooms
140 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 9 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%42
Risk 15%80
Property price/m²US$ 2.124/m²
Area medianUS$ 406/m²
424% above the medianoff scale
Est. gross yield3,7% per year
Estimated rentUS$ 925/mo
Recommended value
≈ Gs. 343,8 M
Estimated rangeUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡Atención Desarrolladores e Inversores! En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. Superficie total: 923 m² Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad - Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! COD 994
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 140 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
Costs
- Price
- Gs. 1.800.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 297.373
Location
- Neighbourhood
- Asunción San Pablo
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 879/mo
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Gross yield3,7%
Net yield3,4%
Payback29,6 years
- Capital invested
- US$ 312,2 k
- Effective rent
- US$ 878,8/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 309,3 k | US$ 10,5 k | — | US$ 309,3 k | US$ 7,6 K |
| 2 | US$ 321,6 k | US$ 21,1 k | — | US$ 321,6 k | US$ 30,5 k |
| 3 | US$ 334,5 k | US$ 31,6 k | — | US$ 334,5 k | US$ 53,9 k |
| 4 | US$ 347,9 k | US$ 42,2 k | — | US$ 347,9 k | US$ 77,8 k |
| 5 | US$ 361,8 k | US$ 52,7 k | — | US$ 361,8 k | US$ 102,3 k |
| 6 | US$ 376,3 k | US$ 63,3 k | — | US$ 376,3 k | US$ 127,3 k |
| 7 | US$ 391,3 k | US$ 73,8 k | — | US$ 391,3 k | US$ 152,9 k |
| 8 | US$ 407 k | US$ 84,4 k | — | US$ 407 k | US$ 179,1 k |
| 9 | US$ 423,3 k | US$ 94,9 k | — | US$ 423,3 k | US$ 205,9 k |
| 10 | US$ 440,2 k | US$ 105,5 k | — | US$ 440,2 k | US$ 233,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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