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SaleLand
VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA SOBRE ANDRADE
Herrera, Asunción
New
US$ 220.000
14% below the medianUS$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M
469 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%76
Location 25%—
Yield 25%72
Risk 15%85
Property price/m²US$ 469/m²
Area medianUS$ 543/m²
14% below the median
Est. gross yield6,7% per year
Estimated rentUS$ 1.235/mo
Recommended value
≈ Gs. 1540,6 M
Estimated rangeUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial. Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 469 m²
Costs
- Price
- US$ 220.000
Location
- Neighbourhood
- Herrera
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.173/mo
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Gross yield6,7%
Net yield6,1%
Payback16,4 years
- Capital invested
- US$ 231 k
- Effective rent
- US$ 1,2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 14,1 k | — | US$ 228,8 k | US$ 11,9 k |
| 2 | US$ 238 k | US$ 28,2 k | — | US$ 238 k | US$ 35,1 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 42,2 k | — | US$ 247,5 k | US$ 58,7 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 56,3 k | — | US$ 257,4 k | US$ 82,7 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 70,4 k | — | US$ 267,7 k | US$ 107,1 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 84,5 k | — | US$ 278,4 k | US$ 131,8 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 98,6 k | — | US$ 289,5 k | US$ 157,1 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 112,6 k | — | US$ 301,1 k | US$ 182,7 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 126,7 k | — | US$ 313,1 k | US$ 208,8 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 140,8 k | — | US$ 325,7 k | US$ 235,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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