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SaleRetail space

Vendo O Alquilo Propiedad Comercial Lista Para Operar

San Pablo, Asunción

New

US$ 1.470.000

97% above the median

US$ 2 K/m²≈ Gs. 8897,9 M

3Bedrooms
3Bathrooms
720 m²Built
720 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%88
Yield 25%24
Risk 15%100
Property price/m²US$ 2.042/m²
Area medianUS$ 1.035/m²

97% above the medianoff scale

Est. gross yield1,9% per year
Estimated rentUS$ 2.379/mo

Recommended value

US$ 745.181

≈ Gs. 4510,6 M

Estimated rangeUS$ 633,4 k–US$ 1,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN LOCAL COMERCIAL EQUIPADO + ROOFTOP PREMIUM ✨ ???? Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria, a metros de Av. Eusebio Ayala y del Shopping Multiplaza Zona de alto tránsito, visibilidad y gran potencial comercial. ⸻ ???? PLANTA PRINCIPAL – EXPERIENCIA COMPLETA Amplio salón de 380 m² totalmente ambientado y listo para operar: ✔ Iluminación profesional ✔ Barra de tragos instalada ✔ Tarima para shows en vivo ✔ Mobiliario completo ✔ Espacio climatizado ✔ Sanitarios modernos ???? COCINA INDUSTRIAL ✔ Totalmente equipada ✔ Lista para uso inmediato ⸻ ???? BALCÓN INTERNO / ÁREA VIP ✔ Vista al salón principal ✔ Sector ideal para reservas exclusivas ⸻ ???? SEGUNDO NIVEL – ÁREA PRIVADA ✔ 1 dormitorio en suite con placar y jacuzzi ✔ 2 dormitorios adicionales ✔ Baño compartido ✔ Sala, cocina y comedor integrados ✔ Totalmente amoblado ⸻ ???? ROOFTOP + VIVIENDA – DIFERENCIAL ÚNICO ✔ Terraza panorámica 360° ✔ Piscina ✔ Quincho con parrilla ✔ Espacios ideales para eventos o uso residencial ⸻ ???? CONDICIONES ✔ Alquiler: Gs. Ver datos (solo del local comercial. Planta principal) ✔ Venta: USD 700.000 (conversable) ✔ Se aceptan vehículos o propiedades como parte de pago ⸻ ???? IDEAL PARA • Discoteca / Lounge • Restobar / Gastrobar • Eventos sociales o corporativos • Inversión con renta inmediata

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
720 m²
Built
720 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Parking
0
Rooms
4

Costs

Price
US$ 1.470.000

Location

Address
Avenida La Victoria, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.260/mo
ROI1,8%
Cap rate1,8%
Gross yield1,9%
Net yield1,8%
Payback56,9 years
Capital invested
US$ 1,5 M
Effective rent
US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12,4 kYear 2: US$ 100,7 kYear 3: US$ 191,4 kYear 4: US$ 284,7 kYear 5: US$ 380,6 kYear 6: US$ 479,2 kYear 7: US$ 580,8 kYear 8: US$ 685,3 kYear 9: US$ 792,9 kYear 10: US$ 903,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,5 MUS$ 27,1 k—US$ 1,5 MUS$ 12,4 k
2US$ 1,6 MUS$ 54,2 k—US$ 1,6 MUS$ 100,7 k
3US$ 1,7 MUS$ 81,4 k—US$ 1,7 MUS$ 191,4 k
4US$ 1,7 MUS$ 108,5 k—US$ 1,7 MUS$ 284,7 k
5US$ 1,8 MUS$ 135,6 k—US$ 1,8 MUS$ 380,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 162,7 k—US$ 1,9 MUS$ 479,2 k
7US$ 1,9 MUS$ 189,8 k—US$ 1,9 MUS$ 580,8 k
8US$ 2 MUS$ 217 k—US$ 2 MUS$ 685,3 k
9US$ 2,1 MUS$ 244,1 k—US$ 2,1 MUS$ 792,9 k
10US$ 2,2 MUS$ 271,2 k—US$ 2,2 MUS$ 903,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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