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Index
SaleRetail space
Local Comercial - Venta - Sajonia, Asunción, Paraguay
Sajonia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
OpportunityHigh yieldNew
≈ US$ 71.039
32% below the medianUS$ 641,8/m²Precio original: Gs. 430.000.000
1Bathrooms
111 m²Land
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Opportunity index over 8 comparables in the area.
Price 35%98
Location 25%63
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 642/m²
Area medianUS$ 939/m²
32% below the median
Est. gross yield19% per year
Estimated rentUS$ 1.125/mo
Recommended value
≈ Gs. 629,4 M
Estimated rangeUS$ 94,4 k–US$ 153,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡LOCAL CON RENTA EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! Inversión estratégica en Sajonia: salón comercial con renta y entrepiso habitacional. Ubicado en planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110,69 m² ofrece una estructura versátil en una zona de alto movimiento, a pasos del Palacio de Justicia. Características principales Superficie: 110,69 m² Distribución inteligente Amplia planta principal 1 baño social Espacio adicional Entrepiso funcional, ideal como monoambiente, oficina o depósito Seguridad Cortina de hierro frontal Ubicación clave A 100 m del Palacio de Justicia A 100 m del Parque Carlos A. López A 200 m de la Av. Carlos A. López Renta actual Gs. 2.500.000 mensuales Alquilado a empresa gastronómica Ideal para inversionistas que buscan retorno inmediato en una ubicación consolidada y de alta demanda comercial. Precio de venta: Gs. 430.000.000 Consultar para más información o coordinar visita.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 111 m²
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- Gs. 430.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 71.039
Location
- Neighbourhood
- Sajonia
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.069/mo
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Gross yield19%
Net yield17,2%
Payback5,8 years
- Capital invested
- US$ 74,6 k
- Effective rent
- US$ 1,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 73,9 k | US$ 12,8 k | — | US$ 73,9 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 76,8 k | US$ 25,7 k | — | US$ 76,8 k | US$ 27,9 k |
| 3 | US$ 79,9 k | US$ 38,5 k | — | US$ 79,9 k | US$ 43,8 k |
| 4 | US$ 83,1 k | US$ 51,3 k | — | US$ 83,1 k | US$ 59,8 k |
| 5 | US$ 86,4 k | US$ 64,1 k | — | US$ 86,4 k | US$ 76 k |
| 6 | US$ 89,9 k | US$ 77 k | — | US$ 89,9 k | US$ 92,2 k |
| 7 | US$ 93,5 k | US$ 89,8 k | — | US$ 93,5 k | US$ 108,7 k |
| 8 | US$ 97,2 k | US$ 102,6 k | — | US$ 97,2 k | US$ 125,2 k |
| 9 | US$ 101,1 k | US$ 115,4 k | — | US$ 101,1 k | US$ 141,9 k |
| 10 | US$ 105,2 k | US$ 128,3 k | — | US$ 105,2 k | US$ 158,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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