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SaleLand

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE GUMERSINDO SOSA

Ycuá Satí, Asunción

New

US$ 160.000

16% below the median

US$ 444,4/m²≈ Gs. 968,5 M

2Bedrooms

1Bathrooms

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%79

Location 25%—

Yield 25%58

Risk 15%85

Property price/m²US$ 444/m²

Area medianUS$ 526/m²

16% below the median

Est. gross yield5,3% per year

Estimated rentUS$ 711/mo

Recommended value

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Estimated rangeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com Oportunidad Única en el Barrio Ykua Satî Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Asunción. En Venta Terreno en una inmejorable Ubicación en la Zona de Asunción Barrio Ykua Satî a 30 metros de Eusebio Lilio Robles sobre Gumersindo Sosa, a 3 minutos del Paseo la Galería y Shopping del Sol en un inigualable Precio. Inversión 160.000 USD Negociable Terreno 10x36 - Total 360m2 Zona de Regulación AR1A También cuenta con 2 construcciones a refaccionar o demoler con las siguientes características: Área construida 90m2 Construcción Frente: 1 Sala 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina Comedor Integrado 1 Lavadero Garaje techado Construcción Fondo 2 Dormitorios 1 Baño 1 Cocina comedor lavadero

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 360 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 1

Costs

Price: US$ 160.000

Location

Neighbourhood: Ycuá Satí
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 675/mo

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Gross yield5,3%

Net yield4,8%

Payback20,7 years

Capital invested: US$ 168 k
Effective rent: US$ 675,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 166,4 k	US$ 8,1 K	—	US$ 166,4 k	US$ 6,5 K
2	US$ 173,1 k	US$ 16,2 k	—	US$ 173,1 k	US$ 21,3 k
3	US$ 180 k	US$ 24,3 k	—	US$ 180 k	US$ 36,3 k
4	US$ 187,2 k	US$ 32,4 k	—	US$ 187,2 k	US$ 51,6 k
5	US$ 194,7 k	US$ 40,5 k	—	US$ 194,7 k	US$ 67,2 k
6	US$ 202,5 k	US$ 48,6 k	—	US$ 202,5 k	US$ 83,1 k
7	US$ 210,5 k	US$ 56,7 k	—	US$ 210,5 k	US$ 99,3 k
8	US$ 219 k	US$ 64,8 k	—	US$ 219 k	US$ 115,8 k
9	US$ 227,7 k	US$ 72,9 k	—	US$ 227,7 k	US$ 132,7 k
10	US$ 236,8 k	US$ 81,1 k	—	US$ 236,8 k	US$ 149,9 k