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1 / 3
SaleRetail space

Local Comercial Venta PY Asunción B° Sajonia

Sajonia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 71.039

32% below the median

US$ 641,8/m²Precio original: Gs. 430.000.000

1Bathrooms
111 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 8 comparables in the area.

Price 35%98
Location 25%63
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 642/m²
Area medianUS$ 939/m²

32% below the median

Est. gross yield19% per year
Estimated rentUS$ 1.125/mo

Recommended value

US$ 103.978

≈ Gs. 629,4 M

Estimated rangeUS$ 94,4 k–US$ 153,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar.com Inversión Estratégica en Sajonia: Salón Comercial con Renta y Entrepiso Habitacional Ubicado en la planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110.69 m² ofrece una estructura versátil y una ubicación inmejorable a pasos del Palacio de Justicia. Características principales: Superficio 110.69 m2 Distribución Inteligente: Amplia planta principal con 1 baño social. Espacio Adicional: Cuenta con un entrepiso funcional, ideal para ser utilizado como vivienda (monoambiente/oficina) o depósito. Seguridad Reforzada: Equipado con cortina de hierro frontal. Ubicación Clave: A 100m del Palacio de Justicia y del Parque Carlos A. López, y a 200m de la Av. Carlos A. López. Cuenta con una Renta Actual: Gs. 2.500.000 mensuales (Alquilado a empresa gastronómica). Precio de Venta: Gs. 430.000.000 71082-26

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
111 m²
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 430.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 71.039

Location

Neighbourhood
Sajonia
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.069/mo
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Gross yield19%
Net yield17,2%
Payback5,8 years
Capital invested
US$ 74,6 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12,1 kYear 2: US$ 27,9 kYear 3: US$ 43,8 kYear 4: US$ 59,8 kYear 5: US$ 76 kYear 6: US$ 92,2 kYear 7: US$ 108,7 kYear 8: US$ 125,2 kYear 9: US$ 141,9 kYear 10: US$ 158,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 73,9 kUS$ 12,8 k—US$ 73,9 kUS$ 12,1 k
2US$ 76,8 kUS$ 25,7 k—US$ 76,8 kUS$ 27,9 k
3US$ 79,9 kUS$ 38,5 k—US$ 79,9 kUS$ 43,8 k
4US$ 83,1 kUS$ 51,3 k—US$ 83,1 kUS$ 59,8 k
5US$ 86,4 kUS$ 64,1 k—US$ 86,4 kUS$ 76 k
6US$ 89,9 kUS$ 77 k—US$ 89,9 kUS$ 92,2 k
7US$ 93,5 kUS$ 89,8 k—US$ 93,5 kUS$ 108,7 k
8US$ 97,2 kUS$ 102,6 k—US$ 97,2 kUS$ 125,2 k
9US$ 101,1 kUS$ 115,4 k—US$ 101,1 kUS$ 141,9 k
10US$ 105,2 kUS$ 128,3 k—US$ 105,2 kUS$ 158,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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