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SaleRetail space

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO.

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 5.000

US$ 7,1/m²≈ Gs. 30,3 M

700 m²Built

681 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%100

Property price/m²—

Area medianUS$ 966/m²

Est. gross yield555,1% per year

Estimated rentUS$ 2.313/mo

Recommended value

US$ 676.384

≈ Gs. 4094,2 M

Estimated rangeUS$ 535,8 k–US$ 967 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P/ SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO, ETC. 5.000 USD. ALQUILO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL - SOBRE ADVA. ESPAÑA. Ubicación estratégica: Sobre la Avda. España, a pasos de Avda. Sacramento. Propiedad ideal p/: Showroom, centro corporativo, gastronómico, representaciones, farmacias, entre otros. Goza de amplio parking para uso de clientes. 700 m² construidos | 681 m² de terreno Vidriera amplia con excelente visibilidad 2 niveles funcionales Baños sexados Estacionamiento frontal privado para clientes PRECIO: 5.000 USD - IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 681 m²
Built: 700 m²

Costs

Price: US$ 5.000

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.197/mo

ROI502,3%

Cap rate527,4%

Gross yield555,1%

Net yield502,3%

Payback0,2 years

Capital invested: US$ 5,3 K
Effective rent: US$ 2,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 5,2 K	US$ 26,4 k	—	US$ 5,2 K	US$ 26,3 k
2	US$ 5,4 K	US$ 52,7 k	—	US$ 5,4 K	US$ 52,9 k
3	US$ 5,6 K	US$ 79,1 k	—	US$ 5,6 K	US$ 79,5 k
4	US$ 5,8 K	US$ 105,5 k	—	US$ 5,8 K	US$ 106,1 k
5	US$ 6,1 K	US$ 131,8 k	—	US$ 6,1 K	US$ 132,7 k
6	US$ 6,3 K	US$ 158,2 k	—	US$ 6,3 K	US$ 159,3 k
7	US$ 6,6 K	US$ 184,6 k	—	US$ 6,6 K	US$ 185,9 k
8	US$ 6,8 K	US$ 210,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 212,5 k
9	US$ 7,1 K	US$ 237,3 k	—	US$ 7,1 K	US$ 239,2 k
10	US$ 7,4 K	US$ 263,7 k	—	US$ 7,4 K	US$ 265,8 k