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SaleLand
VENDO TERRENO EN LOS LAURELES
Los Laureles, Asunción
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US$ 280.000
6% below the medianUS$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M
2Bedrooms
600 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%68
Location 25%—
Yield 25%67
Risk 15%85
Property price/m²US$ 467/m²
Area medianUS$ 499/m²
6% below the median
Est. gross yield6,2% per year
Estimated rentUS$ 1.448/mo
Recommended value
≈ Gs. 1812,4 M
Estimated rangeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Terreno - Venta - Los Laureles, Paraguay 280,000 $ Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Ubicado en uno de los barrios mas prestigiosos de Asuncion,Los Laureles zona altamente residencial, se encuentra a 3 cuadras de Casa Rica,y a 4 del Colegio Los Laureles. sobre empedrado, rodeado de Farmacias, Comercios, Estaciones de Servicio, Biggie y a 5 minutos de los Shoppings mas importantes. Consta de una edificacion totalmente habitable con;sala,comedor, baño social,2 dormitorios en suite,quincho con parrilla,area de servicio con baño,amplia galeria,estacionamiento techado para 4 vehiculos,´patio y area de lavadero Area totalmente recomendada para la construccion de edificios Coeficiente de edif. 3.25/AR2B Altura hasta 6 pisos Retiro de la LM;3,00 metros Area a edificar;70% Area libre: 30 % 📐 Superficie de 20x30. 600 m2 OBS: los gastos de transferencia a cargo del comprador
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 600 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 280.000
Location
- Neighbourhood
- Los Laureles
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.376/mo
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Gross yield6,2%
Net yield5,6%
Payback17,8 years
- Capital invested
- US$ 294 k
- Effective rent
- US$ 1,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 16,5 k | — | US$ 291,2 k | US$ 13,7 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 33 k | — | US$ 302,8 k | US$ 41,9 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 49,5 k | — | US$ 315 k | US$ 70,5 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 66 k | — | US$ 327,6 k | US$ 99,6 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 82,5 k | — | US$ 340,7 k | US$ 129,2 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 99 k | — | US$ 354,3 k | US$ 159,3 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 115,6 k | — | US$ 368,5 k | US$ 190 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 132,1 k | — | US$ 383,2 k | US$ 221,3 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 148,6 k | — | US$ 398,5 k | US$ 253,1 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 165,1 k | — | US$ 414,5 k | US$ 285,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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