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SaleRetail space

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE BRASILIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 425.000

91% above the median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

300 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%78
Yield 25%33
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.417/m²
Area medianUS$ 740/m²

91% above the medianoff scale

Est. gross yield2,8% per year
Estimated rentUS$ 991/mo

Recommended value

US$ 222.092

≈ Gs. 1344,3 M

Estimated rangeUS$ 152 k–US$ 382,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión urbana, tanto para uso propio como para renta, en una zona con alta rotación comercial y proyección sostenida dentro de Asunción.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
300 m²

Costs

Price
US$ 425.000

Location

Neighbourhood
Barrio Jara
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 941/mo
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Gross yield2,8%
Net yield2,5%
Payback39,5 years
Capital invested
US$ 446,3 k
Effective rent
US$ 941,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7 KYear 2: US$ 36 kYear 3: US$ 65,7 kYear 4: US$ 96,1 kYear 5: US$ 127,3 kYear 6: US$ 159,3 kYear 7: US$ 192,1 kYear 8: US$ 225,8 kYear 9: US$ 260,3 kYear 10: US$ 295,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 442 kUS$ 11,3 k—US$ 442 kUS$ 7 K
2US$ 459,7 kUS$ 22,6 k—US$ 459,7 kUS$ 36 k
3US$ 478,1 kUS$ 33,9 k—US$ 478,1 kUS$ 65,7 k
4US$ 497,2 kUS$ 45,2 k—US$ 497,2 kUS$ 96,1 k
5US$ 517,1 kUS$ 56,5 k—US$ 517,1 kUS$ 127,3 k
6US$ 537,8 kUS$ 67,8 k—US$ 537,8 kUS$ 159,3 k
7US$ 559,3 kUS$ 79,1 k—US$ 559,3 kUS$ 192,1 k
8US$ 581,6 kUS$ 90,4 k—US$ 581,6 kUS$ 225,8 k
9US$ 604,9 kUS$ 101,7 k—US$ 604,9 kUS$ 260,3 k
10US$ 629,1 kUS$ 113 k—US$ 629,1 kUS$ 295,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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