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SaleRetail space

¡Oportunidad Única en Asunción! Luis Alberto de Herrera casi General

Herrera, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 223.030

67% below the median

US$ 332,9/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Bedrooms
670 m²Built
330 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 333/m²
Area medianUS$ 1.014/m²

67% below the medianoff scale

Est. gross yield11,9% per year
Estimated rentUS$ 2.214/mo

Recommended value

US$ 679.359

≈ Gs. 4112,2 M

Estimated rangeUS$ 589,4 k–US$ 1,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta propiedad residencial - comercial está ubicada en una de las zonas más transitadas y estratégicas de Asunción. Con acceso directo sobre asfalto, es ideal para emprendedores, inversionistas o familias que buscan combinar vivienda y negocio en un mismo lugar. Superficie de terreno 330 m2 Superficie construida 670 m2 Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento Alta circulación vehicular y peatonal Espacio versátil para vivienda y uso comercial. - Showroom - Estudios Jurídicos. - Estudios Contables. - Centros de estéticas. - Consultorios Odontológicos. - Consultorios de Nutrición. - Centro de fisioterapia. Entre otros rubros. Ubicación privilegiada Acceso directo a vías principales Gran visibilidad para atraer más clientes Espacios amplios y versátiles para adaptarse a tus necesidades - La Casa Cuenta con: PB: Hall Principal Sala principal Cocina Comedor diario Comedor Social Baño Social 2 habitaciones con baños dos oficinas, una con baño Garage para 3 vehículos PA: 3 domitorios, 2 en suite Hall lavadero Área de servicio con baño Terraza Balcón Obs. Cuenta con sistema de alarma Protek

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
330 m²
Built
670 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 1.350.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 223.030

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.103/mo
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Gross yield11,9%
Net yield10,8%
Payback9,3 years
Capital invested
US$ 234,2 k
Effective rent
US$ 2,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 23 kYear 2: US$ 57,5 kYear 3: US$ 92,4 kYear 4: US$ 127,7 kYear 5: US$ 163,4 kYear 6: US$ 199,5 kYear 7: US$ 236 kYear 8: US$ 273 kYear 9: US$ 310,4 kYear 10: US$ 348,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 232 kUS$ 25,2 k—US$ 232 kUS$ 23 k
2US$ 241,2 kUS$ 50,5 k—US$ 241,2 kUS$ 57,5 k
3US$ 250,9 kUS$ 75,7 k—US$ 250,9 kUS$ 92,4 k
4US$ 260,9 kUS$ 101 k—US$ 260,9 kUS$ 127,7 k
5US$ 271,4 kUS$ 126,2 k—US$ 271,4 kUS$ 163,4 k
6US$ 282,2 kUS$ 151,4 k—US$ 282,2 kUS$ 199,5 k
7US$ 293,5 kUS$ 176,7 k—US$ 293,5 kUS$ 236 k
8US$ 305,2 kUS$ 201,9 k—US$ 305,2 kUS$ 273 k
9US$ 317,4 kUS$ 227,2 k—US$ 317,4 kUS$ 310,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 252,4 k—US$ 330,1 kUS$ 348,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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