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SaleLand

“Terreno Esquinero en San Vicente – 444 m²

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 102.428

58% below the median

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%65

Property price/m²US$ 230/m²

Area medianUS$ 543/m²

58% below the medianoff scale

Est. gross yield17,2% per year

Estimated rentUS$ 1.469/mo

Recommended value

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Estimated rangeUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

ID: 143019017-30 Total Mts²442 Sup. Lote:14x32 Sup. Lote (m²):444.45 Area de Construcción (m²)80 Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Avda, Pozo Favorito 📐 Terreno de 444,45 m² 🏗 Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) 🔹 Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. 🚽 Baño compartido 📍 Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) 💡 Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía ubicacion: https://goo.gl/maps/4zLhQ1hwwMJhU495A?g_st=awb

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 444 m²

Costs

Price: Gs. 620.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 102.428

Location

Neighbourhood: San Vicente
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.396/mo

ROI15,6%

Cap rate16,3%

Gross yield17,2%

Net yield15,6%

Payback6,4 years

Capital invested: US$ 107,5 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 106,5 k	US$ 16,7 k	—	US$ 106,5 k	US$ 15,7 k
2	US$ 110,8 k	US$ 33,5 k	—	US$ 110,8 k	US$ 36,7 k
3	US$ 115,2 k	US$ 50,2 k	—	US$ 115,2 k	US$ 57,9 k
4	US$ 119,8 k	US$ 67 k	—	US$ 119,8 k	US$ 79,3 k
5	US$ 124,6 k	US$ 83,7 k	—	US$ 124,6 k	US$ 100,8 k
6	US$ 129,6 k	US$ 100,5 k	—	US$ 129,6 k	US$ 122,5 k
7	US$ 134,8 k	US$ 117,2 k	—	US$ 134,8 k	US$ 144,5 k
8	US$ 140,2 k	US$ 134 k	—	US$ 140,2 k	US$ 166,6 k
9	US$ 145,8 k	US$ 150,7 k	—	US$ 145,8 k	US$ 189 k
10	US$ 151,6 k	US$ 167,5 k	—	US$ 151,6 k	US$ 211,5 k