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SaleHouse
VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A
Lambaré
High yieldNew
US$ 240.000
20% above the medianUS$ 512,8/m²≈ Gs. 1452,7 M
1Bathrooms
468 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%36
Location 25%88
Yield 25%86
Risk 15%100
Property price/m²US$ 513/m²
Area medianUS$ 429/m²
20% above the median
Est. gross yield8,1% per year
Estimated rentUS$ 1.611/mo
Recommended value
≈ Gs. 1214,1 M
Estimated rangeUS$ 161,5 k–US$ 250,1 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A Zona tranquila, a cuadras del Supermercado Arete, stock, y muchos otros servicios cercanos. •Medidas del terreno: 468 m² de terreno (12× 39) La vivienda esta construida todo en Planta Baja. Descripción de la Propiedad: •Amplia sala y comedor, con cortinas antisolar en abertura de blindex •1 Baño social •Cocina equipada con muebles inferiores y superiores y mesada de granito. •Cocina empotrada, anafe y horno, pileta de dos bachas con agua fría caliente, desayunador de granito, aberturas de blindex. •Tres dormitorios siendo 1 en suite con termocalefon •Los dormitorios cuentan con placareres, A.A cortinas antisolar en todas las habitaciones •Amplio quincho con parrilla, zona de estar con jardín interior, aberturas de blindex con cortinas antisolar. •Área de servicio con una habitación con AA y 1 Baño •Zona de lavadores, con tendedero •Amplio mueble en zona del lavadero con espacios para lavarropas y secarropa pileta con mesada de granito. •Estacionamiento para dos vehículos •Portón eléctrico y cerco perimetral eléctrico •Posee sistemas de alarma PROTEX •Cámaras de vigilancia •Precio de Venta: 240.000 USD
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- House
Area & rooms
- Land
- 468 m²
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 240.000
Location
- City
- Lambaré
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 1.530/mo
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Gross yield8,1%
Net yield7,3%
Payback13,7 years
- Capital invested
- US$ 252 k
- Effective rent
- US$ 1,5 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 249,6 k | US$ 18,4 k | — | US$ 249,6 k | US$ 16 k |
| 2 | US$ 259,6 k | US$ 36,7 k | — | US$ 259,6 k | US$ 44,3 k |
| 3 | US$ 270 k | US$ 55,1 k | — | US$ 270 k | US$ 73,1 k |
| 4 | US$ 280,8 k | US$ 73,5 k | — | US$ 280,8 k | US$ 102,2 k |
| 5 | US$ 292 k | US$ 91,8 k | — | US$ 292 k | US$ 131,8 k |
| 6 | US$ 303,7 k | US$ 110,2 k | — | US$ 303,7 k | US$ 161,9 k |
| 7 | US$ 315,8 k | US$ 128,6 k | — | US$ 315,8 k | US$ 192,4 k |
| 8 | US$ 328,5 k | US$ 146,9 k | — | US$ 328,5 k | US$ 223,4 k |
| 9 | US$ 341,6 k | US$ 165,3 k | — | US$ 341,6 k | US$ 254,9 k |
| 10 | US$ 355,3 k | US$ 183,7 k | — | US$ 355,3 k | US$ 286,9 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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