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SaleHouse

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

High yieldNew

US$ 245.000

10% above the median

US$ 544,4/m²≈ Gs. 1483 M

1Bedrooms

450 m²Built

384 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%48

Location 25%—

Yield 25%81

Risk 15%85

Property price/m²US$ 544/m²

Area medianUS$ 495/m²

10% above the median

Est. gross yield7,6% per year

Estimated rentUS$ 1.549/mo

Recommended value

US$ 222.575

≈ Gs. 1347,2 M

Estimated rangeUS$ 147,1 k–US$ 234,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m Superficie construida: 450 m² Planta Baja: - Hall de entrada - Sala y estar íntimo - Cocina amplia amoblada - Comedor diario - Baño social - Quincho amplio con parrilla - Piscina con filtro marca Jacuzzi - Área de servicio con entrada independiente y baño - Cochera cubierta para 2 vehículos Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón - 3 dormitorios con baño familiar Información adicional: - Todos los dormitorios con aire acondicionado - Sistema de alarma Prosegur - 2 tanques de agua - 2 depósitos - Filtro de piscina marca Jacuzzi COD 774

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 384 m²
Built: 450 m²
Bedrooms: 1

Costs

Price: US$ 245.000

Location

Neighbourhood: Central Lambaré
City: Lambaré

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

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Result

Cash flowUS$ 1.472/mo

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Gross yield7,6%

Net yield6,9%

Payback14,6 years

Capital invested: US$ 257,3 k
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 254,8 k	US$ 17,7 k	—	US$ 254,8 k	US$ 15,2 k
2	US$ 265 k	US$ 35,3 k	—	US$ 265 k	US$ 43,1 k
3	US$ 275,6 k	US$ 53 k	—	US$ 275,6 k	US$ 71,3 k
4	US$ 286,6 k	US$ 70,6 k	—	US$ 286,6 k	US$ 100 k
5	US$ 298,1 k	US$ 88,3 k	—	US$ 298,1 k	US$ 129,1 k
6	US$ 310 k	US$ 106 k	—	US$ 310 k	US$ 158,7 k
7	US$ 322,4 k	US$ 123,6 k	—	US$ 322,4 k	US$ 188,8 k
8	US$ 335,3 k	US$ 141,3 k	—	US$ 335,3 k	US$ 219,3 k
9	US$ 348,7 k	US$ 158,9 k	—	US$ 348,7 k	US$ 250,4 k
10	US$ 362,7 k	US$ 176,6 k	—	US$ 362,7 k	US$ 282 k