ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 4
SaleRetail space

Venta Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunityNew

US$ 1.150.000

45% below the median

US$ 871,2/m²≈ Gs. 6961 M

2Bedrooms
3Bathrooms
3Parking
1.320 m²Built

Interested?

Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

Generate reportSimulate a mortgage

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%88
Yield 25%45
Risk 15%100
Property price/m²US$ 871/m²
Area medianUS$ 1.584/m²

45% below the medianoff scale

Est. gross yield4% per year
Estimated rentUS$ 3.836/mo

Recommended value

US$ 2.091.429

≈ Gs. 12,7 mil M

Estimated rangeUS$ 1,2 M–US$ 2,1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

Download PDF report

Description

Lot Size: 40x33 Lot Size (m2) Lot Size (m2) 1,320 1,320 Built Area (m²) 1,360 Parking Spaces 9 Num. of Floors: 2 Toilet Rooms: 6 La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Eusebio Llillo Robles, a 100 m de la Av. San Martín a pasos del eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Wold Trade Center Asunciòn, Feria Asunciòn, Sheraton, entre otros. Cuenta con: -2 grandes salones comerciales utilizados actualmente como gimnasio, con 2 sanitarios, vestuarios sexados y con una oficina. -Salón de belleza de 2 niveles, con 2 sanitarios actualmente alquilados. -oficina corporativa de 2 niveles, con sanitarios, jacuzzi y sauna. -estacionamiento amplio para varios vehículos. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.320 (40X33) AREA DE CONSTRUCCION: 1.360 143054072-39

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Built
1.320 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
3
Parking
3
Rooms
3

Costs

Price
US$ 1.150.000

Location

Neighbourhood
Recoleta
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

Investment simulator

Calculate this property's returnOpen

Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.644/mo
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Gross yield4%
Net yield3,6%
Payback27,6 years
Capital invested
US$ 1,2 M
Effective rent
US$ 3,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 32,2 kYear 2: US$ 123,8 kYear 3: US$ 217,3 kYear 4: US$ 312,8 kYear 5: US$ 410,3 kYear 6: US$ 510 kYear 7: US$ 611,9 kYear 8: US$ 716,2 kYear 9: US$ 822,9 kYear 10: US$ 932,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 1,2 MUS$ 43,7 k—US$ 1,2 MUS$ 32,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 87,5 k—US$ 1,2 MUS$ 123,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 131,2 k—US$ 1,3 MUS$ 217,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 174,9 k—US$ 1,3 MUS$ 312,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 218,7 k—US$ 1,4 MUS$ 410,3 k
6US$ 1,5 MUS$ 262,4 k—US$ 1,5 MUS$ 510 k
7US$ 1,5 MUS$ 306,1 k—US$ 1,5 MUS$ 611,9 k
8US$ 1,6 MUS$ 349,8 k—US$ 1,6 MUS$ 716,2 k
9US$ 1,6 MUS$ 393,6 k—US$ 1,6 MUS$ 822,9 k
10US$ 1,7 MUS$ 437,3 k—US$ 1,7 MUS$ 932,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

Open in the calculator

Similar properties