1 / 5
Index
SaleLand
Terreno en Villa Morra
Villa Morra, Asunción
New
US$ 900.000
129% above the medianUS$ 1,2 K/m²≈ Gs. 5447,7 M
2Bedrooms
1Bathrooms
767 m²Built
903 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%34
Risk 15%70
Property price/m²US$ 1.173/m²
Area medianUS$ 513/m²
129% above the medianoff scale
Est. gross yield2,9% per year
Estimated rentUS$ 2.193/mo
Recommended value
≈ Gs. 2380,9 M
Estimated rangeUS$ 256,1 k–US$ 415,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
EXCELENTE PROPIEDAD P/ USO COMERCIAL O RESIDENCIAL Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. 📐 Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m 📐 Superficie del terreno: 903m2 📐 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede Clasipar.com ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 903 m²
- Built
- 767 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 900.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
Calculate this property's returnOpenClose
Cash flowUS$ 2.083/mo
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Gross yield2,9%
Net yield2,6%
Payback37,8 years
- Capital invested
- US$ 945 k
- Effective rent
- US$ 2,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 936 k | US$ 25 k | — | US$ 936 k | US$ 16 k |
| 2 | US$ 973,4 k | US$ 50 k | — | US$ 973,4 k | US$ 78,4 k |
| 3 | US$ 1 M | US$ 75 k | — | US$ 1 M | US$ 142,4 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 100 k | — | US$ 1,1 M | US$ 207,9 k |
| 5 | US$ 1,1 M | US$ 125 k | — | US$ 1,1 M | US$ 275 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 150 k | — | US$ 1,1 M | US$ 343,8 k |
| 7 | US$ 1,2 M | US$ 175 k | — | US$ 1,2 M | US$ 414,3 k |
| 8 | US$ 1,2 M | US$ 200 k | — | US$ 1,2 M | US$ 486,7 k |
| 9 | US$ 1,3 M | US$ 225 k | — | US$ 1,3 M | US$ 561 k |
| 10 | US$ 1,3 M | US$ 250 k | — | US$ 1,3 M | US$ 637,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
Similar properties
1 / 7
1 / 8
New
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9