Terreno-Venta-PY Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Carmelitas, Asunción

New

US$ 450.000

50% above the median

US$ 750/m²≈ Gs. 2723,9 M

600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%44

Risk 15%70

Property price/m²US$ 750/m²

Area medianUS$ 499/m²

50% above the medianoff scale

Est. gross yield3,9% per year

Estimated rentUS$ 1.448/mo

Recommended value

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Estimated rangeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo com. El Clasificado en Paraguay barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residencial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Características del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. COD 997

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 600 m²

Costs

Price: US$ 450.000

Location

Neighbourhood: Carmelitas
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.376/mo

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Gross yield3,9%

Net yield3,5%

Payback28,6 years

Capital invested: US$ 472,5 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 468 k	US$ 16,5 k	—	US$ 468 k	US$ 12 k
2	US$ 486,7 k	US$ 33 k	—	US$ 486,7 k	US$ 47,2 k
3	US$ 506,2 k	US$ 49,5 k	—	US$ 506,2 k	US$ 83,2 k
4	US$ 526,4 k	US$ 66 k	—	US$ 526,4 k	US$ 120 k
5	US$ 547,5 k	US$ 82,5 k	—	US$ 547,5 k	US$ 157,5 k
6	US$ 569,4 k	US$ 99 k	—	US$ 569,4 k	US$ 195,9 k
7	US$ 592,2 k	US$ 115,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 235,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 132,1 k	—	US$ 615,9 k	US$ 275,4 k
9	US$ 640,5 k	US$ 148,6 k	—	US$ 640,5 k	US$ 316,6 k
10	US$ 666,1 k	US$ 165,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 358,7 k