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SaleLand

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

New

US$ 195.000

191% above the median

US$ 928,6/m²≈ Gs. 1180,3 M

2Bedrooms

210 m²Built

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%57

Risk 15%85

Property price/m²US$ 929/m²

Area medianUS$ 319/m²

191% above the medianoff scale

Est. gross yield5,2% per year

Estimated rentUS$ 849/mo

Recommended value

US$ 66.968

≈ Gs. 405,4 M

Estimated rangeUS$ 61 k–US$ 143,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 1 Habitación en Suite - 2 Habitaciones con baño compartido - Área de servicio con baño - Garage para 2 vehiculos - Quincho techado con parrila - Pequeño patio en el fondo

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 360 m²
Built: 210 m²
Bedrooms: 2

Costs

Price: US$ 195.000

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 807/mo

ROI4,7%

Cap rate5%

Gross yield5,2%

Net yield4,7%

Payback21,2 years

Capital invested: US$ 204,8 k
Effective rent: US$ 806,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 202,8 k	US$ 9,7 K	—	US$ 202,8 k	US$ 7,7 K
2	US$ 210,9 k	US$ 19,4 k	—	US$ 210,9 k	US$ 25,5 k
3	US$ 219,3 k	US$ 29 k	—	US$ 219,3 k	US$ 43,6 k
4	US$ 228,1 k	US$ 38,7 k	—	US$ 228,1 k	US$ 62,1 k
5	US$ 237,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 237,2 k	US$ 80,9 k
6	US$ 246,7 k	US$ 58,1 k	—	US$ 246,7 k	US$ 100,1 k
7	US$ 256,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 256,6 k	US$ 119,6 k
8	US$ 266,9 k	US$ 77,4 k	—	US$ 266,9 k	US$ 139,5 k
9	US$ 277,5 k	US$ 87,1 k	—	US$ 277,5 k	US$ 159,9 k
10	US$ 288,6 k	US$ 96,8 k	—	US$ 288,6 k	US$ 180,7 k