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SaleWarehouse

Depósito-Venta-PY Central Luque Yukyry Tupasy Rape

Luqueapproximate location to city level

High yieldNew

≈ US$ 156.947

14% below the median

US$ 366,7/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Bathrooms
428 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 6 comparables in the area.

Price 35%77
Location 25%47
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 367/m²
Area medianUS$ 426/m²

14% below the median

Est. gross yield13,2% per year
Estimated rentUS$ 1.728/mo

Recommended value

US$ 182.463

≈ Gs. 1104,4 M

Estimated rangeUS$ 83,6 k–US$ 188,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Tinglado con Construcción en Venta Luque, Itá Anguá Propiedad ideal para uso comercial, industrial o residencial adaptable. Ubicada en una zona estratégica del distrito de Luque Itá Anguá, esta opción combina amplio terreno, estructura metálica reforzada y construcción interna completa. Superficie del terreno: 428 m² Infraestructura existente: -Tinglado de 250 m², ideal para depósito, taller, emprendimiento o producción. -Losa de 100 m² para ampliación o futuros niveles. -Construcción interna con ambientes definidos, que pueden funcionar como oficinas o habitaciones. -2 baños totalmente funcionales - Pequeña Cocina -Sala de estar / área común Esta propiedad destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse tanto a fines comerciales como habitacionales. Cuenta con espacio cómodo para maniobras, almacenamiento y ampliaciones, manteniendo una excelente ubicación dentro de Luque. COD 1295

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
428 m²
Bathrooms
2

Costs

Price
Gs. 950.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 156.947

Location

City
Luque
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.642/mo
ROI12%
Cap rate12,6%
Gross yield13,2%
Net yield12%
Payback8,4 years
Capital invested
US$ 164,8 k
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 18,1 kYear 2: US$ 44,4 kYear 3: US$ 70,8 kYear 4: US$ 97,6 kYear 5: US$ 124,7 kYear 6: US$ 152 kYear 7: US$ 179,6 kYear 8: US$ 207,6 kYear 9: US$ 235,9 kYear 10: US$ 264,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 163,2 kUS$ 19,7 k—US$ 163,2 kUS$ 18,1 k
2US$ 169,8 kUS$ 39,4 k—US$ 169,8 kUS$ 44,4 k
3US$ 176,5 kUS$ 59,1 k—US$ 176,5 kUS$ 70,8 k
4US$ 183,6 kUS$ 78,8 k—US$ 183,6 kUS$ 97,6 k
5US$ 191 kUS$ 98,5 k—US$ 191 kUS$ 124,7 k
6US$ 198,6 kUS$ 118,2 k—US$ 198,6 kUS$ 152 k
7US$ 206,5 kUS$ 137,9 k—US$ 206,5 kUS$ 179,6 k
8US$ 214,8 kUS$ 157,6 k—US$ 214,8 kUS$ 207,6 k
9US$ 223,4 kUS$ 177,3 k—US$ 223,4 kUS$ 235,9 k
10US$ 232,3 kUS$ 197 k—US$ 232,3 kUS$ 264,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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