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SaleWarehouse

VENDE Depósito con oficinas en Moracue, Luque

Moracue, Luque

OpportunityHigh yieldNew

US$ 225.000

47% below the median

US$ 276,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Bathrooms

813 m²Built

3.200 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 11 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 277/m²

Area medianUS$ 521/m²

47% below the medianoff scale

Est. gross yield17,5% per year

Estimated rentUS$ 3.282/mo

Recommended value

US$ 423.229

≈ Gs. 2561,8 M

Estimated rangeUS$ 299,5 k–US$ 423,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA IMPONENTE TINGLADO / DEPÓSITO CON OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque, Luque, Central Terreno 3.200,0 m² Construcción 812,6 m² Dormitorios 2 Baños 6 A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 3.200 m²
Built: 813 m²
Bathrooms: 2

Costs

Price: US$ 225.000

Location

Neighbourhood: Moracue
City: Luque

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 3.118/mo

ROI15,8%

Cap rate16,6%

Gross yield17,5%

Net yield15,8%

Payback6,3 years

Capital invested: US$ 236,3 k
Effective rent: US$ 3,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 234 k	US$ 37,4 k	—	US$ 234 k	US$ 35,2 k
2	US$ 243,4 k	US$ 74,8 k	—	US$ 243,4 k	US$ 81,9 k
3	US$ 253,1 k	US$ 112,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 129,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 149,7 k	—	US$ 263,2 k	US$ 176,6 k
5	US$ 273,7 k	US$ 187,1 k	—	US$ 273,7 k	US$ 224,6 k
6	US$ 284,7 k	US$ 224,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 272,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 261,9 k	—	US$ 296,1 k	US$ 321,7 k
8	US$ 307,9 k	US$ 299,3 k	—	US$ 307,9 k	US$ 371 k
9	US$ 320,2 k	US$ 336,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 420,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 374,1 k	—	US$ 333,1 k	US$ 471 k