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SaleLand

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 99.124

48% below the median

US$ 273,8/m²Precio original: Gs. 600.000.000

362 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%91

Risk 15%80

Property price/m²US$ 274/m²

Area medianUS$ 526/m²

48% below the medianoff scale

Est. gross yield8,6% per year

Estimated rentUS$ 710/mo

Recommended value

US$ 190.544

≈ Gs. 1153,4 M

Estimated rangeUS$ 156 k–US$ 303,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Terreno con Casa a Demoler en Venta Barrio San Vicente, Asunción Se ofrece terreno de 362 m², ubicado en una zona residencial consolidada del Barrio San Vicente, Asunción. La propiedad cuenta con una construcción antigua a demoler, ideal para proyectos de vivienda nueva, dúplex o desarrollo comercial. 📍 Ubicación privilegiada: entorno tranquilo, con acceso rápido a avenidas principales, centros educativos, comercios, iglesia y servicios. ✅ Superficie total: 362 m² ✅ Construcción existente: casa antigua (a demoler) Oportunidad ideal para inversores o constructores que buscan desarrollar en una zona con alta demanda y excelente conectividad dentro de Asunción Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/j1tuAbGUCkKSSqHAA

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 362 m²

Costs

Price: Gs. 600.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 99.124

Location

Neighbourhood: San Vicente
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 675/mo

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Gross yield8,6%

Net yield7,8%

Payback12,9 years

Capital invested: US$ 104,1 k
Effective rent: US$ 674,5/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 103,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 103,1 k	US$ 7,1 K
2	US$ 107,2 k	US$ 16,2 k	—	US$ 107,2 k	US$ 19,3 k
3	US$ 111,5 k	US$ 24,3 k	—	US$ 111,5 k	US$ 31,7 k
4	US$ 116 k	US$ 32,4 k	—	US$ 116 k	US$ 44,3 k
5	US$ 120,6 k	US$ 40,5 k	—	US$ 120,6 k	US$ 57 k
6	US$ 125,4 k	US$ 48,6 k	—	US$ 125,4 k	US$ 69,9 k
7	US$ 130,4 k	US$ 56,7 k	—	US$ 130,4 k	US$ 83 k
8	US$ 135,7 k	US$ 64,8 k	—	US$ 135,7 k	US$ 96,3 k
9	US$ 141,1 k	US$ 72,8 k	—	US$ 141,1 k	US$ 109,9 k
10	US$ 146,7 k	US$ 80,9 k	—	US$ 146,7 k	US$ 123,6 k