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SaleLand
VENDO TERRENO EN ESQUINA (26 X 33) TOTAL 909 M2 SSALAZAR Y SAN JOSE-BO.LAS MERCEDES-ASUN
Las Mercedes, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
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US$ 600.000
23% above the medianUS$ 660,1/m²≈ Gs. 3631,8 M
909 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%33
Location 25%68
Yield 25%41
Risk 15%100
Property price/m²US$ 660/m²
Area medianUS$ 538/m²
23% above the median
Est. gross yield3,6% per year
Estimated rentUS$ 1.782/mo
Recommended value
≈ Gs. 2961,4 M
Estimated rangeUS$ 466,2 k–US$ 603,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Terreno de 909m² en Las Mercedes, Asunción! ¡Oportunidad única en el corazón de Las Mercedes, Asunción! Presentamos este generoso terreno a la venta ideal para aquellos que buscan desarrollar un nuevo proyecto o invertir en una de las zonas más destacadas de la ciudad. Este terreno de 909 metros cuadrados, ubicado estratégicamente en la esquina de JUAN DE SALAZAR ESQ. SAN JOSÉ, ofrece un espacio amplio y versátil para dar vida a tus sueños residenciales o comerciales.143068129-157 INVERSION USD 600.000 Con una dimensión de 26 por 33 metros, este terreno es un lienzo en blanco a la espera de tu visión arquitectónica. Aunque actualmente se encuentra en estado "a demoler", representa una excelente oportunidad para diseñar y construir desde cero, aprovechando al máximo cada metro cuadrado en esta privilegiada ubicación. Las Mercedes es una zona en constante crecimiento y desarrollo, conocida por su vibrante comunidad y cercanía a servicios esenciales, escuelas, y áreas recreativas. Vivir o invertir aquí no solo garantiza comodidad, sino también una excelente rentabilidad a largo plazo.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 909 m²
Costs
- Price
- US$ 600.000
Location
- Neighbourhood
- Las Mercedes
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.693/mo
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Gross yield3,6%
Net yield3,2%
Payback31 years
- Capital invested
- US$ 630 k
- Effective rent
- US$ 1,7 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 20,3 k | — | US$ 624 k | US$ 14,3 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 40,6 k | — | US$ 649 k | US$ 59,6 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 60,9 k | — | US$ 674,9 k | US$ 105,9 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 81,3 k | — | US$ 701,9 k | US$ 153,2 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 101,6 k | — | US$ 730 k | US$ 201,6 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 121,9 k | — | US$ 759,2 k | US$ 251,1 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 142,2 k | — | US$ 789,6 k | US$ 301,8 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 162,5 k | — | US$ 821,1 k | US$ 353,7 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 182,8 k | — | US$ 854 k | US$ 406,8 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 203,1 k | — | US$ 888,1 k | US$ 461,3 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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