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SaleRetail space
EDIFICIO MIRAGE EN VENTA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 3.900.000
205% above the medianUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 23,6 mil M
5Parking
2.418 m²Built
750 m²Land
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Opportunity index over 9 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%73
Yield 25%59
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.613/m²
Area medianUS$ 528/m²
205% above the medianoff scale
Est. gross yield5,4% per year
Estimated rentUS$ 17.532/mo
Recommended value
≈ Gs. 7728,7 M
Estimated rangeUS$ 1,3 M–US$ 1,5 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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EDIFICIO MIRAGE Ubicado sobre Av. San Martín casi Lillo, a una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA Características generales Edificio de 8 niveles (planta baja + 7 pisos) Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² Infraestructura Transformador de 250 KVA, generador de 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común e instalaciones hidráulicas con capacidad de ampliación de sanitarios. Disponibilidad Alquiler: 3 pisos disponibles de 324 m² cada uno, a USD 8/m². Cada piso cuenta con 5 estacionamientos (1 en el predio y 4 externos a una cuadra). Venta: Edificio completo por USD 3.900.000. Se puede mantener a los inquilinos actuales o acordar los tiempos de mudanza, con un mínimo de 6 meses.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 750 m²
- Built
- 2.418 m²
- Parking
- 5
Costs
- Price
- US$ 3.900.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 16.655/mo
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Gross yield5,4%
Net yield4,9%
Payback20,5 years
- Capital invested
- US$ 4,1 M
- Effective rent
- US$ 16,7 k/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 4,1 M | US$ 199,9 k | — | US$ 4,1 M | US$ 160,9 k |
| 2 | US$ 4,2 M | US$ 399,7 k | — | US$ 4,2 M | US$ 523 k |
| 3 | US$ 4,4 M | US$ 599,6 k | — | US$ 4,4 M | US$ 891,6 k |
| 4 | US$ 4,6 M | US$ 799,5 k | — | US$ 4,6 M | US$ 1,3 M |
| 5 | US$ 4,7 M | US$ 999,3 k | — | US$ 4,7 M | US$ 1,6 M |
| 6 | US$ 4,9 M | US$ 1,2 M | — | US$ 4,9 M | US$ 2 M |
| 7 | US$ 5,1 M | US$ 1,4 M | — | US$ 5,1 M | US$ 2,4 M |
| 8 | US$ 5,3 M | US$ 1,6 M | — | US$ 5,3 M | US$ 2,8 M |
| 9 | US$ 5,6 M | US$ 1,8 M | — | US$ 5,6 M | US$ 3,3 M |
| 10 | US$ 5,8 M | US$ 2 M | — | US$ 5,8 M | US$ 3,7 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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