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SaleLand

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 169.000

56% below the median

US$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M

756 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 224/m²

Area medianUS$ 513/m²

56% below the medianoff scale

Est. gross yield13% per year

Estimated rentUS$ 1.825/mo

Recommended value

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Estimated rangeUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. id:10540 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 756 m²

Costs

Price: US$ 169.000

Location

Neighbourhood: San Vicente
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.734/mo

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Gross yield13%

Net yield11,7%

Payback8,5 years

Capital invested: US$ 177,5 k
Effective rent: US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 175,8 k	US$ 20,8 k	—	US$ 175,8 k	US$ 19,1 k
2	US$ 182,8 k	US$ 41,6 k	—	US$ 182,8 k	US$ 47 k
3	US$ 190,1 k	US$ 62,4 k	—	US$ 190,1 k	US$ 75,1 k
4	US$ 197,7 k	US$ 83,2 k	—	US$ 197,7 k	US$ 103,5 k
5	US$ 205,6 k	US$ 104 k	—	US$ 205,6 k	US$ 132,2 k
6	US$ 213,8 k	US$ 124,8 k	—	US$ 213,8 k	US$ 161,2 k
7	US$ 222,4 k	US$ 145,6 k	—	US$ 222,4 k	US$ 190,6 k
8	US$ 231,3 k	US$ 166,4 k	—	US$ 231,3 k	US$ 220,3 k
9	US$ 240,5 k	US$ 187,2 k	—	US$ 240,5 k	US$ 250,3 k
10	US$ 250,2 k	US$ 208,1 k	—	US$ 250,2 k	US$ 280,8 k