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SaleLand
VENDO PROPIEDAD IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
Madame Lynch, Asunción
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US$ 280.000
5% below the medianUS$ 514,1/m²≈ Gs. 1694,8 M
545 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%66
Location 25%—
Yield 25%66
Risk 15%85
Property price/m²US$ 514/m²
Area medianUS$ 543/m²
5% below the median
Est. gross yield6,1% per year
Estimated rentUS$ 1.434/mo
Recommended value
≈ Gs. 1788,9 M
Estimated rangeUS$ 181,8 k–US$ 386,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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EN VENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA DESARROLLO 📐METROS CUADRADO: 492,74 m² MEDIDAS: 15.56 X 35 FRENTE: 15.56 CM FONDO: 35 M 📍Barrio Madame Lynch CALLE OVERAVA, ENTRE PROF. MANUEL AMARILLA Y SANTISIMA TRINIDAD. A 153 metros de la Avenida Aviadores del Chaco. Detrás de la comisaria 10ma. de Asunción, Parroquia Salvador del Mundo A 1 km del Paseo la Galeria y Shopping del Sol A 1.3 del Super viaducto A 4 cuadras de la Avda. Molas lopez Alado de Centro Automotive Autopista. EDIFICIOS: Trading Park sobre avda. Aviadores con 22 pisos con 7 niveles de cochera. Realizado por el GrupoPark. Torres Aviadores, edificio corporativo con 22 pisos con 2 subsuelos. Emprendimiento de Grupo Aviadores y construido por Codas Vuy SA. COEFICIENCIA Y EDIFICABILIDAD: AR 2-A ID. 9685
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 545 m²
Costs
- Price
- US$ 280.000
Location
- Neighbourhood
- Madame Lynch
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.362/mo
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Gross yield6,1%
Net yield5,6%
Payback18 years
- Capital invested
- US$ 294 k
- Effective rent
- US$ 1,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 16,3 k | — | US$ 291,2 k | US$ 13,5 k |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 32,7 k | — | US$ 302,8 k | US$ 41,5 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 49 k | — | US$ 315 k | US$ 70 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 65,4 k | — | US$ 327,6 k | US$ 99 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 81,7 k | — | US$ 340,7 k | US$ 128,4 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 98,1 k | — | US$ 354,3 k | US$ 158,4 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 114,4 k | — | US$ 368,5 k | US$ 188,9 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 130,8 k | — | US$ 383,2 k | US$ 220 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 147,1 k | — | US$ 398,5 k | US$ 251,7 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 163,5 k | — | US$ 414,5 k | US$ 283,9 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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