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SaleLand

VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 95.000

43% below the median

US$ 302,5/m²≈ Gs. 575 M

4Bedrooms
314 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%
Yield 25%83
Risk 15%85
Property price/m²US$ 303/m²
Area medianUS$ 526/m²

43% below the medianoff scale

Est. gross yield7,8% per year
Estimated rentUS$ 616/mo

Recommended value

US$ 165.278

≈ Gs. 1000,4 M

Estimated rangeUS$ 135,3 kUS$ 313,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oportunidad en excelente ubicación Ubicada a tan solo media cuadra de la Avenida General Santos, sobre la calle Pirizal, esta propiedad ofrece una inmejorable localización en el corazón del barrio San Vicente, ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto comercial. Se trata de un terreno con una casa antigua a refaccionar o demoler, con gran potencial para ser renovada y adaptada a distintas necesidades. Cuenta con: 4 dormitorios (2 en suite) Baño familiar y baño social Sala Comedor Social Cocina comedor Escritorio ideal para home office o sala de atención Patio con quincho Garage Techado con espacio para 2 vehículos Superficie de terreno: 314 Me Frente: 15,5 mtrs Fondo: 21,54 mtrs Gracias a su distribución y a la amplitud de sus espacios, esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con opciones variables. Por su ubicación estratégica, también es ideal para desarrollar oficinas, consultorios, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera buena visibilidad y accesos rápidos. ¡Agendá tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zof1kUqBiAjak5Sf7 VALOR: 95.000 USD Id: 36195

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
314 m²
Bedrooms
4

Costs

Price
US$ 95.000

Location

Neighbourhood
San Vicente
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 585/mo
ROI7%
Cap rate7,4%
Gross yield7,8%
Net yield7%
Payback14,2 years
Capital invested
US$ 99,8 k
Effective rent
US$ 585,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,1 KYear 2: US$ 17 kYear 3: US$ 28,2 kYear 4: US$ 39,5 kYear 5: US$ 50,9 kYear 6: US$ 62,6 kYear 7: US$ 74,4 kYear 8: US$ 86,4 kYear 9: US$ 98,7 kYear 10: US$ 111,1 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 98,8 kUS$ 7 KUS$ 98,8 kUS$ 6,1 K
2US$ 102,8 kUS$ 14 kUS$ 102,8 kUS$ 17 k
3US$ 106,9 kUS$ 21,1 kUS$ 106,9 kUS$ 28,2 k
4US$ 111,1 kUS$ 28,1 kUS$ 111,1 kUS$ 39,5 k
5US$ 115,6 kUS$ 35,1 kUS$ 115,6 kUS$ 50,9 k
6US$ 120,2 kUS$ 42,1 kUS$ 120,2 kUS$ 62,6 k
7US$ 125 kUS$ 49,2 kUS$ 125 kUS$ 74,4 k
8US$ 130 kUS$ 56,2 kUS$ 130 kUS$ 86,4 k
9US$ 135,2 kUS$ 63,2 kUS$ 135,2 kUS$ 98,7 k
10US$ 140,6 kUS$ 70,2 kUS$ 140,6 kUS$ 111,1 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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