ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 3
SaleRetail space

EN VENTA EDIFICIO CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

US$ 650.000

78% above the median

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

276 m²Land

Interested?

Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%78
Yield 25%22
Risk 15%100
Property price/m²US$ 2.355/m²
Area medianUS$ 1.325/m²

78% above the medianoff scale

Est. gross yield1,7% per year
Estimated rentUS$ 912/mo

Recommended value

US$ 365.700

≈ Gs. 2213,6 M

Estimated rangeUS$ 291,4 kUS$ 555,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

Download PDF report

Description

Vendo Edificio con renta activa en Milla Morra Edificio en venta – Villa Morra A media cuadra de Telefuturo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y comerciales de Asunción. Este edificio ofrece versatilidad de uso, alta demanda de alquiler y gran potencial de rentabilidad. Características generales Terreno: 276 m² Área construida: 575 m² Distribuido en 3 niveles Distribución por niveles Planta baja – 230 m² Lobby de acceso Estacionamientos 2 oficinas 2 depósitos Baños sexados Ideal para comercios, empresas Encontrá todo lo que necesitas de servicios o atención al público. Primer piso – 172,5 m² 1 oficina amplia Baños sexados Apto para arrendamiento corporativo o profesional. Segundo piso – 172,5 m² Auditorio Baños sexados Espacio ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias. Beneficios para inversores Ubicación estratégica en Villa Morra, con alto flujo comercial y excelente conectividad. Posibilidad de generar ingresos diversificados mediante el arrendamiento de distintos niveles. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo debido al crecimiento constante de la zona. Uso flexible para fines corporativos, institucionales o comerciales. Una inversión sólida y estratégica en el corazón de Asunción, ideal para quienes buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
276 m²

Costs

Price
US$ 650.000

Location

Neighbourhood
Villa Morra
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

Investment simulator

Calculate this property's returnOpen

Parameters

Result

Cash flowUS$ 866/mo
ROI1,5%
Cap rate1,6%
Gross yield1,7%
Net yield1,5%
Payback65,6 years
Capital invested
US$ 682,5 k
Effective rent
US$ 866,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 3,9 KYear 2: US$ 41,3 kYear 3: US$ 79,9 kYear 4: US$ 119,5 kYear 5: US$ 160,3 kYear 6: US$ 202,3 kYear 7: US$ 245,6 kYear 8: US$ 290,2 kYear 9: US$ 336,2 kYear 10: US$ 383,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 676 kUS$ 10,4 kUS$ 676 kUS$ 3,9 K
2US$ 703 kUS$ 20,8 kUS$ 703 kUS$ 41,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 31,2 kUS$ 731,2 kUS$ 79,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 41,6 kUS$ 760,4 kUS$ 119,5 k
5US$ 790,8 kUS$ 52 kUS$ 790,8 kUS$ 160,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 62,4 kUS$ 822,5 kUS$ 202,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 72,8 kUS$ 855,4 kUS$ 245,6 k
8US$ 889,6 kUS$ 83,2 kUS$ 889,6 kUS$ 290,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 93,6 kUS$ 925,2 kUS$ 336,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 104 kUS$ 962,2 kUS$ 383,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

Open in the calculator

Similar properties