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SaleWarehouse

Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central

Club Sol de América, Villa Elisaapproximate location to city level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 165.207

48% below the median

US$ 458,9/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

360 m²Built
1.080 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 3 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%42
Yield 25%95
Risk 15%75
Property price/m²US$ 459/m²
Area medianUS$ 875/m²

48% below the medianoff scale

Est. gross yield9% per year
Estimated rentUS$ 1.239/mo

Recommended value

US$ 315.000

≈ Gs. 1906,7 M

Estimated rangeUS$ 215,7 k–US$ 375,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! Venta de Terrenos con un Galpón en Villa Elisa, Central Sobre la calle Venezuela Nro109 c/ Haití, en el Barrio Gloria María, a pasos del Club Sol de América. Una ubicación clave con conexión a las Avenidas Von Poleski y Américo Picco, que conduce al Acceso Sur. Zona de alta demanda residencial y servicios (supermercados, farmacias, comercios, hospitales, colegios). Perfil ideal para proyectos dirigidos a familias. Dimensiones Terreno: 1.080,0 m² / Construcción: 360,0 m² Son 3 terrenos de 360 m² cada uno, colindantes Obs: Dos lotes libres (estructuras removibles) y uno con galpón y oficinas operativas. Con la posibilidad de anexar 4 terrenos más para mayor desarrollo. Se pueden vender juntos o por separado.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
1.080 m²
Built
360 m²

Costs

Price
Gs. 1.000.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 165.207

Location

Neighbourhood
Club Sol de América
City
Villa Elisa
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.177/mo
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Gross yield9%
Net yield8,1%
Payback12,3 years
Capital invested
US$ 173,5 k
Effective rent
US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 12,5 kYear 2: US$ 33,5 kYear 3: US$ 54,7 kYear 4: US$ 76,3 kYear 5: US$ 98,2 kYear 6: US$ 120,3 kYear 7: US$ 142,8 kYear 8: US$ 165,6 kYear 9: US$ 188,8 kYear 10: US$ 212,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 171,8 kUS$ 14,1 k—US$ 171,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 178,7 kUS$ 28,2 k—US$ 178,7 kUS$ 33,5 k
3US$ 185,8 kUS$ 42,4 k—US$ 185,8 kUS$ 54,7 k
4US$ 193,3 kUS$ 56,5 k—US$ 193,3 kUS$ 76,3 k
5US$ 201 kUS$ 70,6 k—US$ 201 kUS$ 98,2 k
6US$ 209 kUS$ 84,7 k—US$ 209 kUS$ 120,3 k
7US$ 217,4 kUS$ 98,9 k—US$ 217,4 kUS$ 142,8 k
8US$ 226,1 kUS$ 113 k—US$ 226,1 kUS$ 165,6 k
9US$ 235,1 kUS$ 127,1 k—US$ 235,1 kUS$ 188,8 k
10US$ 244,5 kUS$ 141,2 k—US$ 244,5 kUS$ 212,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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