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SaleLand

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

New

US$ 145.000

18% above the median

US$ 604,2/m²≈ Gs. 877,7 M

3Bedrooms

240 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%39

Location 25%—

Yield 25%46

Risk 15%70

Property price/m²US$ 604/m²

Area medianUS$ 513/m²

18% above the median

Est. gross yield4,1% per year

Estimated rentUS$ 493/mo

Recommended value

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Estimated rangeUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o Clasipar.com separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 240 m²
Bedrooms: 3

Costs

Price: US$ 145.000

Location

Neighbourhood: Mburucuyá
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

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Result

Cash flowUS$ 468/mo

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Gross yield4,1%

Net yield3,7%

Payback27,1 years

Capital invested: US$ 152,3 k
Effective rent: US$ 468,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 150,8 k	US$ 5,6 K	—	US$ 150,8 k	US$ 4,2 K
2	US$ 156,8 k	US$ 11,2 k	—	US$ 156,8 k	US$ 15,8 k
3	US$ 163,1 k	US$ 16,9 k	—	US$ 163,1 k	US$ 27,7 k
4	US$ 169,6 k	US$ 22,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 39,9 k
5	US$ 176,4 k	US$ 28,1 k	—	US$ 176,4 k	US$ 52,3 k
6	US$ 183,5 k	US$ 33,7 k	—	US$ 183,5 k	US$ 64,9 k
7	US$ 190,8 k	US$ 39,3 k	—	US$ 190,8 k	US$ 77,9 k
8	US$ 198,4 k	US$ 45 k	—	US$ 198,4 k	US$ 91,2 k
9	US$ 206,4 k	US$ 50,6 k	—	US$ 206,4 k	US$ 104,7 k
10	US$ 214,6 k	US$ 56,2 k	—	US$ 214,6 k	US$ 118,6 k