VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE

Mburucuyá, Asunción

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US$ 185.000

2% below the median

US$ 513,9/m²≈ Gs. 1119,8 M

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%63

Location 25%—

Yield 25%51

Risk 15%70

Property price/m²US$ 514/m²

Area medianUS$ 526/m²

2% below the median

Est. gross yield4,6% per year

Estimated rentUS$ 711/mo

Recommended value

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Estimated rangeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! Ubicación inmejorable: Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente A pasos del Centro Paraguayo Japonés Cerca de: Shopping del Sol Paseo La Galería Supermercados, colegios y clínicas Acceso inmediato a avenidas principales Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) Documentación al día Apto para crédito bancario Listo para transferir Ideal para: Construcción de vivienda familiar Proyecto inmobiliario Inversión de alta rentabilidad ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 360 m²

Costs

Price: US$ 185.000

Location

Neighbourhood: Mburucuyá
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

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Result

Cash flowUS$ 675/mo

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Gross yield4,6%

Net yield4,2%

Payback24 years

Capital invested: US$ 194,3 k
Effective rent: US$ 675,4/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 192,4 k	US$ 8,1 K	—	US$ 192,4 k	US$ 6,3 K
2	US$ 200,1 k	US$ 16,2 k	—	US$ 200,1 k	US$ 22,1 k
3	US$ 208,1 k	US$ 24,3 k	—	US$ 208,1 k	US$ 38,2 k
4	US$ 216,4 k	US$ 32,4 k	—	US$ 216,4 k	US$ 54,6 k
5	US$ 225,1 k	US$ 40,5 k	—	US$ 225,1 k	US$ 71,4 k
6	US$ 234,1 k	US$ 48,6 k	—	US$ 234,1 k	US$ 88,5 k
7	US$ 243,4 k	US$ 56,7 k	—	US$ 243,4 k	US$ 105,9 k
8	US$ 253,2 k	US$ 64,8 k	—	US$ 253,2 k	US$ 123,8 k
9	US$ 263,3 k	US$ 72,9 k	—	US$ 263,3 k	US$ 142 k
10	US$ 273,8 k	US$ 81,1 k	—	US$ 273,8 k	US$ 160,6 k