YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRES

Ypané - Acceso Sur!!, Ypané

High yieldNew

≈ US$ 1.156

US$ 1,5/m²Precio original: Gs. 7.000.000

786 m²Land

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Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%60

Property price/m²—

Area median—

Est. gross yield2.718,4% per year

Estimated rentUS$ 2.620/mo

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

YPANÉ, ACC. SUR: 785M2, GRAN DEPÓSITO COMERCIAL. P/ USOS COMERCIALES, MIXTO Y DE GRAN PRESENCIA, 7.000.000 GS. ALQUILO PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN NICOLÁS, YPANÉ.  Ubicación: San Nicolás, Ypané, con acceso directo por la Ruta de Asfalto (ACCESO SUR).  Terreno: 785.93 m² (12 x 65 m²)  Tinglado/Depósito: 180 m² para oficinas o almacenamiento Características:  Portero eléctrico para mayor seguridad  Estacionamiento para vehículos  Acceso a transporte público  Permite ingreso de mascotas  Diseño: Edificio de una planta con sala amplia y baño INVERSIÓN: GS.7.000.000.- Oportunidad: Excelente ubicación para negocios en expansión con alto flujo vehicular. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 786 m²

Costs

Price: Gs. 7.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 1.156

Location

Neighbourhood: Ypané - Acceso Sur!!
City: Ypané

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 2.489/mo

ROI2.460,7%

Cap rate2.583,7%

Gross yield2.719,7%

Net yield2.460,7%

Payback0 years

Capital invested: US$ 1,2 K
Effective rent: US$ 2,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 1,2 K	US$ 29,9 k	—	US$ 1,2 K	US$ 29,9 k
2	US$ 1,3 K	US$ 59,7 k	—	US$ 1,3 K	US$ 59,8 k
3	US$ 1,3 K	US$ 89,6 k	—	US$ 1,3 K	US$ 89,7 k
4	US$ 1,4 K	US$ 119,5 k	—	US$ 1,4 K	US$ 119,6 k
5	US$ 1,4 K	US$ 149,3 k	—	US$ 1,4 K	US$ 149,5 k
6	US$ 1,5 K	US$ 179,2 k	—	US$ 1,5 K	US$ 179,5 k
7	US$ 1,5 K	US$ 209,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 209,4 k
8	US$ 1,6 K	US$ 238,9 k	—	US$ 1,6 K	US$ 239,3 k
9	US$ 1,6 K	US$ 268,8 k	—	US$ 1,6 K	US$ 269,2 k
10	US$ 1,7 K	US$ 298,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 299,2 k