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SaleLand
ATENCIÓN INVERSIONISTAS! VENDO AMPLIO TERRENO EN VILLA AURELIA
Villa Aurelia, Asunción
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US$ 590.000
19% above the medianUS$ 637,8/m²≈ Gs. 3571,3 M
925 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%38
Location 25%—
Yield 25%50
Risk 15%70
Property price/m²US$ 638/m²
Area medianUS$ 538/m²
19% above the median
Est. gross yield4,5% per year
Estimated rentUS$ 2.233/mo
Recommended value
≈ Gs. 3013,5 M
Estimated rangeUS$ 474,4 k–US$ 613,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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En Venta Amplia Propiedad en Villa Aurelia En Venta Terreno de 925 m2, con casa a demoler en el Barrio Villa Aurelia, entorno residencial, ideal para desarrollos en altura, con múltiples vías de acceso, a cuatro cuadras de la Municipalidad de Asunción. Datos técnicos de la propiedad: Superficie del Terreno: 925 m2 Frente: 17 metros Fondo: 54 metros Plan regulador: Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Ocupación máxima: 75% Área edificable: Superficie del terreno x Clasipar.com coeficiente de edificabilidad: 3.006 m2 Altura máxima: 5 Pisos.-
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 925 m²
Costs
- Price
- US$ 590.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.121/mo
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Gross yield4,5%
Net yield4,1%
Payback24,3 years
- Capital invested
- US$ 619,5 k
- Effective rent
- US$ 2,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 613,6 k | US$ 25,5 k | — | US$ 613,6 k | US$ 19,6 k |
| 2 | US$ 638,1 k | US$ 50,9 k | — | US$ 638,1 k | US$ 69,6 k |
| 3 | US$ 663,7 k | US$ 76,4 k | — | US$ 663,7 k | US$ 120,5 k |
| 4 | US$ 690,2 k | US$ 101,8 k | — | US$ 690,2 k | US$ 172,5 k |
| 5 | US$ 717,8 k | US$ 127,3 k | — | US$ 717,8 k | US$ 225,6 k |
| 6 | US$ 746,5 k | US$ 152,7 k | — | US$ 746,5 k | US$ 279,8 k |
| 7 | US$ 776,4 k | US$ 178,2 k | — | US$ 776,4 k | US$ 335,1 k |
| 8 | US$ 807,5 k | US$ 203,6 k | — | US$ 807,5 k | US$ 391,6 k |
| 9 | US$ 839,8 k | US$ 229,1 k | — | US$ 839,8 k | US$ 449,4 k |
| 10 | US$ 873,3 k | US$ 254,6 k | — | US$ 873,3 k | US$ 508,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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