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SaleRetail space
En venta Importante Propiedad Comercial en el Barrio Villa Aurelia de Asunción
Villa Aurelia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 2.820.000
248% above the medianUS$ 3,5 K/m²≈ Gs. 17,1 mil M
4Bathrooms
800 m²Built
2.616 m²Land
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Price 35%0
Location 25%68
Yield 25%15
Risk 15%100
Property price/m²US$ 3.525/m²
Area medianUS$ 1.013/m²
248% above the medianoff scale
Est. gross yield1% per year
Estimated rentUS$ 2.431/mo
Recommended value
≈ Gs. 4906,3 M
Estimated rangeUS$ 676,1 k–US$ 1,3 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Encontrá todo lo que necesitas VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. 📍Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. 📏Superficie del terreno: 2.616 m² 📏Superficie construida: 800 m² 📏Medidas: 36 m x 92 m ℹ️ Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Id: 44808
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 2.616 m²
- Built
- 800 m²
- Bathrooms
- 4
Costs
- Price
- US$ 2.820.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 2.309/mo
ROI0,9%
Cap rate1%
Gross yield1%
Net yield0,9%
Payback106,8 years
- Capital invested
- US$ 3 M
- Effective rent
- US$ 2,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 2,9 M | US$ 27,7 k | — | US$ 2,9 M | US$ -486,6 |
| 2 | US$ 3,1 M | US$ 55,4 k | — | US$ 3,1 M | US$ 144,5 k |
| 3 | US$ 3,2 M | US$ 83,1 k | — | US$ 3,2 M | US$ 294,3 k |
| 4 | US$ 3,3 M | US$ 110,9 k | — | US$ 3,3 M | US$ 448,9 k |
| 5 | US$ 3,4 M | US$ 138,6 k | — | US$ 3,4 M | US$ 608,5 k |
| 6 | US$ 3,6 M | US$ 166,3 k | — | US$ 3,6 M | US$ 773,5 k |
| 7 | US$ 3,7 M | US$ 194 k | — | US$ 3,7 M | US$ 943,9 k |
| 8 | US$ 3,9 M | US$ 221,7 k | — | US$ 3,9 M | US$ 1,1 M |
| 9 | US$ 4 M | US$ 249,4 k | — | US$ 4 M | US$ 1,3 M |
| 10 | US$ 4,2 M | US$ 277,1 k | — | US$ 4,2 M | US$ 1,5 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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