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SaleRetail space

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P MULTINACI

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 25.000

US$ 15,6/m²≈ Gs. 151,3 M

15Bathrooms
1.600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²
Area medianUS$ 955/m²
Est. gross yield524,2% per year
Estimated rentUS$ 10.920/mo

Recommended value

US$ 1.528.302

≈ Gs. 9250,8 M

Estimated rangeUS$ 974,1 kUS$ 2,8 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P/ MULTINACIONALES, LABORATORIOS, FINANCIERAS, 25.000 USD. IMPORTANTE LOCAL CORPORATIVO – AVDA. SANTA TERESA / LA GALERÍA / SHOPPING DEL SOL: Icónica ubicación. Empresas Multinacionales, Laboratorios, Financieras, Corporativos En General. Importante local de gran presencia ubicado sobre la Avda. Santa Teresa en su intersección con el eje corporativo (Aviadores del Chaco) conexión inmediata al Paseo La Galería, Shopping del Sol, Shetaron, WTC. Construcción impecable y de generosas medidas, todas ella aprovechables, son 1.600 m2 útiles, DISTRIBUIDOS EN: • 1 planta Baja y 3 plantas libres (Hoy con mamparas aún) • 15 baños sexados todos. Transformador de corriente eléctrica. Ascensores OTIS de alto tráfico y uso. Totalmente refrigerado (sujeto a revisión integral) Es conversable éste punto conforme al interés de la parte ofertante y al lapso de duración del futuro contrato de alquiler. PRECIO DE ALQUILER: 25.000 USD + IVA. (14 USD/M2). OBS: Altamente recomendada. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
1.600 m²
Bathrooms
15

Costs

Price
US$ 25.000

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 10.374/mo
ROI474,2%
Cap rate498%
Gross yield524,2%
Net yield474,2%
Payback0,2 years
Capital invested
US$ 26,3 k
Effective rent
US$ 10,4 k/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 124,2 kYear 2: US$ 249,8 kYear 3: US$ 375,3 kYear 4: US$ 500,9 kYear 5: US$ 626,6 kYear 6: US$ 752,3 kYear 7: US$ 878,1 kYear 8: US$ 1 MYear 9: US$ 1,1 MYear 10: US$ 1,3 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 26 kUS$ 124,5 kUS$ 26 kUS$ 124,2 k
2US$ 27 kUS$ 249 kUS$ 27 kUS$ 249,8 k
3US$ 28,1 kUS$ 373,5 kUS$ 28,1 kUS$ 375,3 k
4US$ 29,2 kUS$ 498 kUS$ 29,2 kUS$ 500,9 k
5US$ 30,4 kUS$ 622,4 kUS$ 30,4 kUS$ 626,6 k
6US$ 31,6 kUS$ 746,9 kUS$ 31,6 kUS$ 752,3 k
7US$ 32,9 kUS$ 871,4 kUS$ 32,9 kUS$ 878,1 k
8US$ 34,2 kUS$ 995,9 kUS$ 34,2 kUS$ 1 M
9US$ 35,6 kUS$ 1,1 MUS$ 35,6 kUS$ 1,1 M
10US$ 37 kUS$ 1,2 MUS$ 37 kUS$ 1,3 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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