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SaleHouse

RESIDENCIA EN LAMBARE ZONA CANAL 13 EN VENTA

Valle Yvate, Lambaré

New

US$ 260.000

23% above the median

US$ 607,2/m²≈ Gs. 1573,8 M

1Bedrooms
1Bathrooms
428 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%33
Location 25%—
Yield 25%73
Risk 15%85
Property price/m²US$ 607/m²
Area medianUS$ 495/m²

23% above the median

Est. gross yield6,8% per year
Estimated rentUS$ 1.474/mo

Recommended value

US$ 211.803

≈ Gs. 1282 M

Estimated rangeUS$ 145,9 k–US$ 223 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Residencia en Lambare Zona Canal 13 Ubicado sobre la calle Petereby esq. Paseo del Solar La propiedad se encuentra en el barrio Valle Yvate de la ciudad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de Lambaré, a 645 metros de la Avda. República Argentina y a 130 metros de la calle Paz del Chaco. En las inmediaciones se encuentran viviendas, dúplex, comercios y centros comerciales, Paseo Lambaré Shopping, Biggie Express, centros de salud, el Hospital 12 de Junio - I.P.S., e instituciones educativas, como Alpha College. Lista para ser habitada Planta Baja: Garaje techado para 2 camionetas Estar social amplio Escritorio o dormitorio Baño social completo Cocina equipada – comedor Lavadero Piscina Patio empastado Quincho con parrilla Área de servicio completo Deposito Lavadero – planchador Baño completo Planta Alta: Amplio estar intimo con balcón 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios secundarios 1 baño compartido 1 amplia galería con vista a la piscina puede ser 4 habitación, gym, sala de juegos, sala de estudios, etc. Dimensiones: Frente: 13m Fondo: 32m Terreno: 428,22m2 Área construida: 430m2

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
428 m²
Bedrooms
1
Bathrooms
1

Costs

Price
US$ 260.000

Location

Neighbourhood
Valle Yvate
City
Lambaré

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Luxury
  • Listed at from photos

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.400/mo
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Gross yield6,8%
Net yield6,2%
Payback16,2 years
Capital invested
US$ 273 k
Effective rent
US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,2 kYear 2: US$ 41,8 kYear 3: US$ 69,9 kYear 4: US$ 98,4 kYear 5: US$ 127,3 kYear 6: US$ 156,8 kYear 7: US$ 186,8 kYear 8: US$ 217,3 kYear 9: US$ 248,3 kYear 10: US$ 279,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 270,4 kUS$ 16,8 k—US$ 270,4 kUS$ 14,2 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,6 k—US$ 281,2 kUS$ 41,8 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,4 k—US$ 292,5 kUS$ 69,9 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,2 k—US$ 304,2 kUS$ 98,4 k
5US$ 316,3 kUS$ 84 k—US$ 316,3 kUS$ 127,3 k
6US$ 329 kUS$ 100,8 k—US$ 329 kUS$ 156,8 k
7US$ 342,1 kUS$ 117,6 k—US$ 342,1 kUS$ 186,8 k
8US$ 355,8 kUS$ 134,4 k—US$ 355,8 kUS$ 217,3 k
9US$ 370,1 kUS$ 151,2 k—US$ 370,1 kUS$ 248,3 k
10US$ 384,9 kUS$ 168 k—US$ 384,9 kUS$ 279,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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