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SaleLand
TERRENO EN BARRIO SAN PABLO VENTA
San Pablo, Asunción
New
≈ US$ 272.592
380% above the medianUS$ 1,9 K/m²Precio original: Gs. 1.650.000.000
2Bedrooms
2Bathrooms
140 m²Land
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Opportunity index over 9 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%46
Risk 15%80
Property price/m²US$ 1.947/m²
Area medianUS$ 406/m²
380% above the medianoff scale
Est. gross yield4,1% per year
Estimated rentUS$ 925/mo
Recommended value
≈ Gs. 343,8 M
Estimated rangeUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Encontrá todo lo que necesitas Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.650.000.000.- 63129-58
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 140 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
Costs
- Price
- Gs. 1.650.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 272.592
Location
- Neighbourhood
- San Pablo
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 879/mo
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Gross yield4,1%
Net yield3,7%
Payback27,1 years
- Capital invested
- US$ 286,2 k
- Effective rent
- US$ 878,8/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 283,5 k | US$ 10,5 k | — | US$ 283,5 k | US$ 7,8 K |
| 2 | US$ 294,8 k | US$ 21,1 k | — | US$ 294,8 k | US$ 29,7 k |
| 3 | US$ 306,6 k | US$ 31,6 k | — | US$ 306,6 k | US$ 52 k |
| 4 | US$ 318,9 k | US$ 42,2 k | — | US$ 318,9 k | US$ 74,9 k |
| 5 | US$ 331,6 k | US$ 52,7 k | — | US$ 331,6 k | US$ 98,2 k |
| 6 | US$ 344,9 k | US$ 63,3 k | — | US$ 344,9 k | US$ 122 k |
| 7 | US$ 358,7 k | US$ 73,8 k | — | US$ 358,7 k | US$ 146,3 k |
| 8 | US$ 373,1 k | US$ 84,4 k | — | US$ 373,1 k | US$ 171,2 k |
| 9 | US$ 388 k | US$ 94,9 k | — | US$ 388 k | US$ 196,7 k |
| 10 | US$ 403,5 k | US$ 105,5 k | — | US$ 403,5 k | US$ 222,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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