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VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN TRINIDAD
Santísima Trinidad, Asunción
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US$ 435.000
19% below the medianUS$ 435/m²≈ Gs. 2633,1 M
1.000 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%83
Location 25%—
Yield 25%72
Risk 15%70
Property price/m²US$ 435/m²
Area medianUS$ 538/m²
19% below the median
Est. gross yield6,7% per year
Estimated rentUS$ 2.414/mo
Recommended value
≈ Gs. 3257,8 M
Estimated rangeUS$ 512,8 k–US$ 698,9 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO TERRENO – UBICACIÓN PRIVILEGIADA en TRINIDAD OPORTUNIDAD ÚNICA de INVERSIÓN a solo USD 435/m² Terreno de 1.000 m² con 20 metros de frente y 50 metros de fondo, ideal para desarrollos inmobiliarios modernos, residenciales o comerciales. Ubicación estratégica A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente y 2 cuadras de Av. Artigas, sobre Viuda de las Llanas esq. Gral. José María Delgado, en el corazón del barrio Trinidad. “A pocos minutos del nuevo Puente Héroes del Chaco: conexión inmediata con la región Occidental de Paraguay.” • Esto resalta el plus de movilidad e inversión que representa contar con infraestructura de primer nivel al alcance. Cerca de la Iglesia Santísima Trinidad y rodeado de edificios emblemáticos. Zona de gran proyección y crecimiento urbanístico. Características Destacadas • Superficie total: 1.000 m² • Frente: 20 m • Fondo: 50 m • Zona residencial consolidada y tranquila • Excelente conectividad con arterias principales y servicios. Regulación Urbanística • Zonificación: AR3-C • Altura permitida: Hasta 5 plantas • Con incentivo: Planta Baja + 5 pisos Ideal para: Desarrollos inmobiliarios Viviendas familiares o dúplex premium Proyectos comerciales INVERSIÓN: USD 435.000 Una oportunidad real para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de la ciudad. Id: 38048
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 1.000 m²
Costs
- Price
- US$ 435.000
Location
- Neighbourhood
- Santísima Trinidad
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.293/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,7%
Net yield6%
Payback16,6 years
- Capital invested
- US$ 456,8 k
- Effective rent
- US$ 2,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 452,4 k | US$ 27,5 k | — | US$ 452,4 k | US$ 23,2 k |
| 2 | US$ 470,5 k | US$ 55 k | — | US$ 470,5 k | US$ 68,8 k |
| 3 | US$ 489,3 k | US$ 82,6 k | — | US$ 489,3 k | US$ 115,1 k |
| 4 | US$ 508,9 k | US$ 110,1 k | — | US$ 508,9 k | US$ 162,2 k |
| 5 | US$ 529,2 k | US$ 137,6 k | — | US$ 529,2 k | US$ 210,1 k |
| 6 | US$ 550,4 k | US$ 165,1 k | — | US$ 550,4 k | US$ 258,8 k |
| 7 | US$ 572,4 k | US$ 192,6 k | — | US$ 572,4 k | US$ 308,3 k |
| 8 | US$ 595,3 k | US$ 220,2 k | — | US$ 595,3 k | US$ 358,7 k |
| 9 | US$ 619,1 k | US$ 247,7 k | — | US$ 619,1 k | US$ 410,1 k |
| 10 | US$ 643,9 k | US$ 275,2 k | — | US$ 643,9 k | US$ 462,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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