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SaleLand

TERRENO EN BARRIO VILLAMORA

Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 2.100.000

255% above the median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

2.071 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 1.014/m²

Area medianUS$ 286/m²

255% above the medianoff scale

Est. gross yield9,9% per year

Estimated rentUS$ 17.243/mo

Recommended value

US$ 592.361

≈ Gs. 3585,6 M

Estimated rangeUS$ 281,2 k–US$ 721,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! ¡Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón de Villa Morra! 📍 Presentamos este espectacular superficie 2071 mts2 ubicado estratégicamente en la intersección de la calle Doctor Andrade y Senador Long. 📏 Esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales: cuenta con 56,60 metros de frente sobre la calle Andrade y 36,60 metros sobre la prestigiosa calle Senador Long, ofreciendo una visibilidad y accesibilidad inigualables en una de las esquinas más codiciadas de Asunción. 🏢 Ubicado en el epicentro del desarrollo corporativo y comercial de la capital, este terreno es el lienzo perfecto para proyectos de gran envergadura. Es ideal para la construcción de edificios de departamentos de lujo, sedes corporativas de primer nivel o un complejo comercial exclusivo. ✅ La zona de Villa Morra es reconocida por su alta plusvalía, rodeada de los mejores centros comerciales, bancos, restaurantes de autor y hoteles de renombre, lo que garantiza el éxito de cualquier emprendimiento. El terreno se presenta actualmente con una superficie despejada y nivelada, facilitando la planificación y el inicio de obras de manera inmediata. 💰 El precio de inversión es de USD 2.100.000, una cifra competitiva para la zona más dinámica y prestigiosa de la ciudad. 🏡 No pierdas la oportunidad de adquirir una de las últimas grandes parcelas disponibles en el barrio. ¡Es el momento de llevar tu inversión al siguiente nivel! 🚀 Contactanos para recibir el dossier completo de la propiedad y coordinar una visita técnica al sitio. ¡Tu próximo gran éxito inmobiliario comienza en esta esquina estratégica! 🙌

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 2.071 m²

Costs

Price: US$ 2.100.000

Location

Neighbourhood: Villa Morra
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 16.381/mo

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Gross yield9,9%

Net yield8,9%

Payback11,2 years

Capital invested: US$ 2,2 M
Effective rent: US$ 16,4 k/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,2 M	US$ 196,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 175,6 k
2	US$ 2,3 M	US$ 393,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 459,5 k
3	US$ 2,4 M	US$ 589,7 k	—	US$ 2,4 M	US$ 746,9 k
4	US$ 2,5 M	US$ 786,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 1 M
5	US$ 2,6 M	US$ 982,9 k	—	US$ 2,6 M	US$ 1,3 M
6	US$ 2,7 M	US$ 1,2 M	—	US$ 2,7 M	US$ 1,6 M
7	US$ 2,8 M	US$ 1,4 M	—	US$ 2,8 M	US$ 1,9 M
8	US$ 2,9 M	US$ 1,6 M	—	US$ 2,9 M	US$ 2,2 M
9	US$ 3 M	US$ 1,8 M	—	US$ 3 M	US$ 2,6 M
10	US$ 3,1 M	US$ 2 M	—	US$ 3,1 M	US$ 2,9 M