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SaleRetail space
En Venta - Local Comercial -Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Villa Aurelia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
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US$ 495.000
5% below the medianUS$ 845,1/m²≈ Gs. 2996,2 M
586 m²Built
750 m²Land
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Price 35%66
Location 25%68
Yield 25%52
Risk 15%100
Property price/m²US$ 845/m²
Area medianUS$ 891/m²
5% below the median
Est. gross yield4,7% per year
Estimated rentUS$ 1.935/mo
Recommended value
≈ Gs. 3160 M
Estimated rangeUS$ 359,3 k–US$ 928 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Local Comercial - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay 495,000 $ ID: 143025147-58 Av. Eusebio Ayala entre Prof. Sergio Conradi y Av. - Av. Eusebio Ayala entre Prof. Sergio Conradi y Av. - Villa Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Aurelia, Asunción, Paraguay VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. EUSEBIO AYALA Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb Contactar Agente
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 750 m²
- Built
- 586 m²
Costs
- Price
- US$ 495.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Aurelia
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.838/mo
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Gross yield4,7%
Net yield4,2%
Payback23,6 years
- Capital invested
- US$ 519,8 k
- Effective rent
- US$ 1,8 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 514,8 k | US$ 22,1 k | — | US$ 514,8 k | US$ 17,1 k |
| 2 | US$ 535,4 k | US$ 44,1 k | — | US$ 535,4 k | US$ 59,8 k |
| 3 | US$ 556,8 k | US$ 66,2 k | — | US$ 556,8 k | US$ 103,2 k |
| 4 | US$ 579,1 k | US$ 88,2 k | — | US$ 579,1 k | US$ 147,6 k |
| 5 | US$ 602,2 k | US$ 110,3 k | — | US$ 602,2 k | US$ 192,8 k |
| 6 | US$ 626,3 k | US$ 132,4 k | — | US$ 626,3 k | US$ 238,9 k |
| 7 | US$ 651,4 k | US$ 154,4 k | — | US$ 651,4 k | US$ 286 k |
| 8 | US$ 677,4 k | US$ 176,5 k | — | US$ 677,4 k | US$ 334,2 k |
| 9 | US$ 704,5 k | US$ 198,5 k | — | US$ 704,5 k | US$ 383,3 k |
| 10 | US$ 732,7 k | US$ 220,6 k | — | US$ 732,7 k | US$ 433,6 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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