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SaleRetail space

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityNew

≈ US$ 214.769

33% below the median

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Bedrooms
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%71
Risk 15%95
Property price/m²US$ 597/m²
Area medianUS$ 891/m²

33% below the median

Est. gross yield6,6% per year
Estimated rentUS$ 1.189/mo

Recommended value

US$ 320.876

≈ Gs. 1942,3 M

Estimated rangeUS$ 220,8 k–US$ 365,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
360 m²
Bedrooms
2

Costs

Price
Gs. 1.300.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 214.769

Location

Neighbourhood
San Pablo
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.130/mo
ROI6%
Cap rate6,3%
Gross yield6,6%
Net yield6%
Payback16,6 years
Capital invested
US$ 225,5 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,4 kYear 2: US$ 33,9 kYear 3: US$ 56,7 kYear 4: US$ 80 kYear 5: US$ 103,6 kYear 6: US$ 127,6 kYear 7: US$ 152 kYear 8: US$ 176,9 kYear 9: US$ 202,2 kYear 10: US$ 227,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 223,4 kUS$ 13,6 k—US$ 223,4 kUS$ 11,4 k
2US$ 232,3 kUS$ 27,1 k—US$ 232,3 kUS$ 33,9 k
3US$ 241,6 kUS$ 40,7 k—US$ 241,6 kUS$ 56,7 k
4US$ 251,2 kUS$ 54,2 k—US$ 251,2 kUS$ 80 k
5US$ 261,3 kUS$ 67,8 k—US$ 261,3 kUS$ 103,6 k
6US$ 271,8 kUS$ 81,3 k—US$ 271,8 kUS$ 127,6 k
7US$ 282,6 kUS$ 94,9 k—US$ 282,6 kUS$ 152 k
8US$ 293,9 kUS$ 108,4 k—US$ 293,9 kUS$ 176,9 k
9US$ 305,7 kUS$ 122 k—US$ 305,7 kUS$ 202,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 135,5 k—US$ 317,9 kUS$ 227,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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