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SaleLand

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

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US$ 890.000

29% above the median

US$ 644,9/m²≈ Gs. 5387,2 M

1.380 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%25

Location 25%—

Yield 25%50

Risk 15%85

Property price/m²US$ 645/m²

Area medianUS$ 500/m²

29% above the median

Est. gross yield4,5% per year

Estimated rentUS$ 3.331/mo

Recommended value

US$ 690.000

≈ Gs. 4176,6 M

Estimated rangeUS$ 358,3 k–US$ 732,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Oportunidad Única de Inversión! Terreno en Venta sobre la Avda. Félix Bogado Ponemos a su disposición un terreno de 1.380 m² ubicado en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Asunción. Este terreno se encuentra de calle a calle, lo que le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad desde ambos lados. Características destacadas: Medidas: 30mts de frente (sobre Félix Bogado) y fondo 60 mts. Lote 2: 12mts de frente (sobre calle Ingavi) y fondo 40 mts. Superficie total: 2.280 m² Ubicación: Avenida Félix Bogado, uno de los accesos principales al centro de la ciudad. Zona de Regulación: Franja Mixta 2, según el Plan Regulador de Asunción, ideal para proyectos tanto comerciales como residenciales. Tasa de ocupación: 75%, lo que permite un alto potencial de construcción. Zona de alto tránsito: Este terreno se encuentra en una zona de alto tránsito diurno y nocturno, lo que incrementa su valor y visibilidad. La Avenida Félix Bogado es una arteria clave que conecta con diversas zonas comerciales y residenciales, lo que asegura un flujo constante de personas y vehículos. Desarrollo en auge: Esta es una zona en constante crecimiento, con un desarrollo acelerado tanto en el sector comercial como en el residencial, lo que la convierte en un lugar privilegiado para realizar inversiones de gran proyección. El terreno es ideal para diversos proyectos, desde locales comerciales hasta edificaciones residenciales en altura, aprovechando el alto tránsito y la accesibilidad que ofrece la ubicación.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 1.380 m²

Costs

Price: US$ 890.000

Location

Neighbourhood: San Vicente
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 3.164/mo

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Gross yield4,5%

Net yield4,1%

Payback24,6 years

Capital invested: US$ 934,5 k
Effective rent: US$ 3,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 925,6 k	US$ 38 k	—	US$ 925,6 k	US$ 29,1 k
2	US$ 962,6 k	US$ 75,9 k	—	US$ 962,6 k	US$ 104,1 k
3	US$ 1 M	US$ 113,9 k	—	US$ 1 M	US$ 180,5 k
4	US$ 1 M	US$ 151,9 k	—	US$ 1 M	US$ 258,6 k
5	US$ 1,1 M	US$ 189,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 338,2 k
6	US$ 1,1 M	US$ 227,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 419,5 k
7	US$ 1,2 M	US$ 265,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 502,5 k
8	US$ 1,2 M	US$ 303,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 587,3 k
9	US$ 1,3 M	US$ 341,8 k	—	US$ 1,3 M	US$ 674 k
10	US$ 1,3 M	US$ 379,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 762,7 k