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SaleRetail space

TORRE AVIADORES: ICÓNICA TORRE CORPORATIVA, P EMPRESARIALES, SUPERFICIES A CONVENIR.

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 13

US$ 0/m²≈ Gs. 78,7 k

5Bathrooms

475 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%100

Property price/m²—

Area medianUS$ 1.314/m²

Est. gross yield144.873,9% per year

Estimated rentUS$ 1.569/mo

Recommended value

US$ 624.034

≈ Gs. 3777,3 M

Estimated rangeUS$ 454,8 k–US$ 752,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com TORRE AVIADORES: ICÓNICA TORRE CORPORATIVA, P/ EMPRESARIALES, SUPERFICIES A CONVENIR, EXCELENTES PRECIOS! Torre Aviadores, Avda. Aviadores del Chaco. Icónica Torre corporativa, ubicada en eje corporativo, eje Business por excelencia de muestra ciudad capital. Disponemos de diversas superficies a convenir de acuerdo a las necedades y exigencias del solicitante. Disponemos en este momento de 2 opciones de 475 m2 y de 250 m2. Consta de:  5 baños sexados y p/ discapacitados.  Sala de reuniones.  Auditorio.  4 lugares de estacionamiento. Opción actual PRECIO: 13 USD/M2 + IVA + EXPENSAS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 475 m²
Bathrooms: 5

Costs

Price: US$ 13

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 1.491/mo

ROI131.037,4%

Cap rate137.589,2%

Gross yield144.830,8%

Net yield131.037,4%

Payback0 years

Capital invested: US$ 13,7
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 13,5	US$ 17,9 k	—	US$ 13,5	US$ 17,9 k
2	US$ 14,1	US$ 35,8 k	—	US$ 14,1	US$ 35,8 k
3	US$ 14,6	US$ 53,7 k	—	US$ 14,6	US$ 53,7 k
4	US$ 15,2	US$ 71,5 k	—	US$ 15,2	US$ 71,5 k
5	US$ 15,8	US$ 89,4 k	—	US$ 15,8	US$ 89,4 k
6	US$ 16,4	US$ 107,3 k	—	US$ 16,4	US$ 107,3 k
7	US$ 17,1	US$ 125,2 k	—	US$ 17,1	US$ 125,2 k
8	US$ 17,8	US$ 143,1 k	—	US$ 17,8	US$ 143,1 k
9	US$ 18,5	US$ 161 k	—	US$ 18,5	US$ 161 k
10	US$ 19,2	US$ 178,9 k	—	US$ 19,2	US$ 178,9 k