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SaleLand
VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO
Nazareth, Asunción
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US$ 275.000
8% below the medianUS$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M
600 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%70
Location 25%88
Yield 25%56
Risk 15%100
Property price/m²US$ 458/m²
Area medianUS$ 499/m²
8% below the median
Est. gross yield5,1% per year
Estimated rentUS$ 1.176/mo
Recommended value
≈ Gs. 1812,4 M
Estimated rangeUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 600 m²
Costs
- Price
- US$ 275.000
Location
- Address
- Avda. Médicos del Chaco esq. Dr. Agustín Goiburu
- Neighbourhood
- Nazareth
- City
- Asunción
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 1.117/mo
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Gross yield5,1%
Net yield4,6%
Payback21,5 years
- Capital invested
- US$ 288,8 k
- Effective rent
- US$ 1,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 286 k | US$ 13,4 k | — | US$ 286 k | US$ 10,7 k |
| 2 | US$ 297,4 k | US$ 26,8 k | — | US$ 297,4 k | US$ 35,5 k |
| 3 | US$ 309,3 k | US$ 40,2 k | — | US$ 309,3 k | US$ 60,8 k |
| 4 | US$ 321,7 k | US$ 53,6 k | — | US$ 321,7 k | US$ 86,6 k |
| 5 | US$ 334,6 k | US$ 67 k | — | US$ 334,6 k | US$ 112,9 k |
| 6 | US$ 348 k | US$ 80,4 k | — | US$ 348 k | US$ 139,7 k |
| 7 | US$ 361,9 k | US$ 93,8 k | — | US$ 361,9 k | US$ 167 k |
| 8 | US$ 376,4 k | US$ 107,3 k | — | US$ 376,4 k | US$ 194,9 k |
| 9 | US$ 391,4 k | US$ 120,7 k | — | US$ 391,4 k | US$ 223,3 k |
| 10 | US$ 407,1 k | US$ 134,1 k | — | US$ 407,1 k | US$ 252,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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