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SaleRetail space

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER

Las Lomas, Asunción

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US$ 1.900.000

244% above the median

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 11,5 mil M

2Bedrooms
3Bathrooms
3Parking
405 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%98
Yield 25%13
Risk 15%100
Property price/m²US$ 4.691/m²
Area medianUS$ 1.365/m²

244% above the medianoff scale

Est. gross yield0,8% per year
Estimated rentUS$ 1.338/mo

Recommended value

US$ 552.911

≈ Gs. 3346,8 M

Estimated rangeUS$ 399,6 k–US$ 709,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER EN VENTA UNICO LOCAL COMERCIAL EN TORRE MATTER - ASUNCION, PARAGUAY La mejor ubicación corporativa de Asunción! Oportunidad única de adquirir el ÚNICO local comercial en planta baja del edificio corporativo más exclusivo de la ciudad: Matter, frente al Shopping del Sol. Ideal para: -Bancos -Joyerías de alta gama -Marcas de lujo -Empresas de alto perfil -Inversores (alta rentabilidad a futuro) Superficie total: 405m² -Local comercial 230m² = (161.m² en planta baja + 68,5m² en entrepiso) -8 cocheras Características destacadas: -Desarrollado en 2 niveles -Frente vidriado y doble acceso -Incluye 14 estacionamientos exclusivos -Espacios amplios, luminosos y con diseño de vanguardia -En un entorno de alto tránsito y visibilidad estratégica Amenities: -Lobby de doble altura -Generador para el 100% de las areas -Rooftop restaurant -Auditorio -HUB AREA (piso 5: espacio para coworking, almuerzos, de los funcionarios de todo el edificio) -Cocheras de cortesia Precio de venta: USD *** (incluye 8 cocheras) Ubicado en la zona de mayor proyección y valor inmobiliario de Asunción, rodeado de hoteles cinco estrellas, edificios AAA y el principal centro comercial del país. Este es el punto exacto donde tu marca debe estar!! Consultá hoy mismo. Asesoramiento exclusivo para marcas y firmas de alto perfil. Tambien ideal para inversores, Retorno neto de mas del 8% anual, en USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELmRMcDJLTfRyceF6

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Built
405 m²
Bedrooms
2
Bathrooms
3
Parking
3
Rooms
3

Costs

Price
US$ 1.900.000

Location

Address
Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
Las Lomas
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.271/mo
ROI0,8%
Cap rate0,8%
Gross yield0,8%
Net yield0,8%
Payback130,8 years
Capital invested
US$ 2 M
Effective rent
US$ 1,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -3,7 KYear 2: US$ 90,5 kYear 3: US$ 188 kYear 4: US$ 288,7 kYear 5: US$ 392,9 kYear 6: US$ 500,6 kYear 7: US$ 612 kYear 8: US$ 727,3 kYear 9: US$ 846,6 kYear 10: US$ 970 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 2 MUS$ 15,3 k—US$ 2 MUS$ -3,7 K
2US$ 2,1 MUS$ 30,5 k—US$ 2,1 MUS$ 90,5 k
3US$ 2,1 MUS$ 45,8 k—US$ 2,1 MUS$ 188 k
4US$ 2,2 MUS$ 61 k—US$ 2,2 MUS$ 288,7 k
5US$ 2,3 MUS$ 76,3 k—US$ 2,3 MUS$ 392,9 k
6US$ 2,4 MUS$ 91,5 k—US$ 2,4 MUS$ 500,6 k
7US$ 2,5 MUS$ 106,8 k—US$ 2,5 MUS$ 612 k
8US$ 2,6 MUS$ 122 k—US$ 2,6 MUS$ 727,3 k
9US$ 2,7 MUS$ 137,3 k—US$ 2,7 MUS$ 846,6 k
10US$ 2,8 MUS$ 152,5 k—US$ 2,8 MUS$ 970 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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