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Index
SaleRetail space
Importante Local Comercial
Villa Morra, Asunción
New
US$ 1.220.000
56% above the medianUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M
770 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%30
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.584/m²
Area medianUS$ 1.014/m²
56% above the medianoff scale
Est. gross yield2,5% per year
Estimated rentUS$ 2.533/mo
Recommended value
≈ Gs. 4725,9 M
Estimated rangeUS$ 677,4 k–US$ 1,2 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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🏢 Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. 📐 Área construida: 1.100 m² 🌳 Terreno: 770 m² 📍 Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. ✅ Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Documentación en regla. 📈 Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 770 m²
Costs
- Price
- US$ 1.220.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 2.406/mo
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Gross yield2,5%
Net yield2,3%
Payback44,4 years
- Capital invested
- US$ 1,3 M
- Effective rent
- US$ 2,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,3 M | US$ 28,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 16,7 k |
| 2 | US$ 1,3 M | US$ 57,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 96,3 k |
| 3 | US$ 1,4 M | US$ 86,6 k | — | US$ 1,4 M | US$ 178 k |
| 4 | US$ 1,4 M | US$ 115,5 k | — | US$ 1,4 M | US$ 261,7 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 144,4 k | — | US$ 1,5 M | US$ 347,7 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 173,3 k | — | US$ 1,5 M | US$ 435,9 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 202,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 526,6 k |
| 8 | US$ 1,7 M | US$ 231 k | — | US$ 1,7 M | US$ 619,7 k |
| 9 | US$ 1,7 M | US$ 259,9 k | — | US$ 1,7 M | US$ 715,3 k |
| 10 | US$ 1,8 M | US$ 288,8 k | — | US$ 1,8 M | US$ 813,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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