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SaleRetail space
Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Para
Ycuá Satí, Asunción
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US$ 417.500
218% above the medianUS$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M
167 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%21
Risk 15%85
Property price/m²US$ 2.500/m²
Area medianUS$ 787/m²
218% above the medianoff scale
Est. gross yield1,6% per year
Estimated rentUS$ 552/mo
Recommended value
≈ Gs. 795,1 M
Estimated rangeUS$ 79,1 k–US$ 154 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Clasipar.com Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Paraguay Asunción Ycuá Satí Santa Teresa - Cptán. Emeterio Miranda - 56056-39 Sup. Lote: 167x1¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar.Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 167 m²
Costs
- Price
- US$ 417.500
Location
- Neighbourhood
- Ycuá Satí
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 524/mo
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Gross yield1,6%
Net yield1,4%
Payback69,7 years
- Capital invested
- US$ 438,4 k
- Effective rent
- US$ 524,4/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 434,2 k | US$ 6,3 K | — | US$ 434,2 k | US$ 2,1 K |
| 2 | US$ 451,6 k | US$ 12,6 k | — | US$ 451,6 k | US$ 25,8 k |
| 3 | US$ 469,6 k | US$ 18,9 k | — | US$ 469,6 k | US$ 50,1 k |
| 4 | US$ 488,4 k | US$ 25,2 k | — | US$ 488,4 k | US$ 75,2 k |
| 5 | US$ 508 k | US$ 31,5 k | — | US$ 508 k | US$ 101 k |
| 6 | US$ 528,3 k | US$ 37,8 k | — | US$ 528,3 k | US$ 127,7 k |
| 7 | US$ 549,4 k | US$ 44 k | — | US$ 549,4 k | US$ 155,1 k |
| 8 | US$ 571,4 k | US$ 50,3 k | — | US$ 571,4 k | US$ 183,3 k |
| 9 | US$ 594,2 k | US$ 56,6 k | — | US$ 594,2 k | US$ 212,5 k |
| 10 | US$ 618 k | US$ 62,9 k | — | US$ 618 k | US$ 242,6 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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