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SaleRetail space

Local comercial moderno -Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

High yieldNew

US$ 2.000

US$ 10,5/m²≈ Gs. 12,1 M

2Bathrooms

190 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²—

Area medianUS$ 849/m²

Est. gross yield377,6% per year

Estimated rentUS$ 629/mo

Recommended value

US$ 161.722

≈ Gs. 978,9 M

Estimated rangeUS$ 108,9 k–US$ 242,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica ambulatoria en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas. El local ofrece las siguientes distribuciones: 🛋️Recepción amplia 🖥️5 Oficinas o Consultorios 💼2 Salas de Procedimientos, puede utilizar como oficinas o archivos 🚻2 Baños 🍴Comedor Estacionamiento para 4 vehículos

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Built: 190 m²
Bathrooms: 2

Costs

Price: US$ 2.000

Location

Neighbourhood: Ciudad Nueva
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

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Result

Cash flowUS$ 598/mo

ROI341,5%

Cap rate358,5%

Gross yield377,4%

Net yield341,5%

Payback0,3 years

Capital invested: US$ 2,1 K
Effective rent: US$ 597,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 2,1 K	US$ 7,2 K	—	US$ 2,1 K	US$ 7,2 K
2	US$ 2,2 K	US$ 14,3 k	—	US$ 2,2 K	US$ 14,4 k
3	US$ 2,2 K	US$ 21,5 k	—	US$ 2,2 K	US$ 21,7 k
4	US$ 2,3 K	US$ 28,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 28,9 k
5	US$ 2,4 K	US$ 35,9 k	—	US$ 2,4 K	US$ 36,2 k
6	US$ 2,5 K	US$ 43 k	—	US$ 2,5 K	US$ 43,5 k
7	US$ 2,6 K	US$ 50,2 k	—	US$ 2,6 K	US$ 50,7 k
8	US$ 2,7 K	US$ 57,4 k	—	US$ 2,7 K	US$ 58 k
9	US$ 2,8 K	US$ 64,5 k	—	US$ 2,8 K	US$ 65,3 k
10	US$ 3 K	US$ 71,7 k	—	US$ 3 K	US$ 72,6 k