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SaleRetail space
Vendo Terreno Estratégico con Locales Alquilado - Ycuá Satí
Ycuá Satí, Asunción
New
US$ 700.000
38% above the medianUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M
2Bathrooms
500 m²Built
769 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%14
Location 25%—
Yield 25%33
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.400/m²
Area medianUS$ 1.014/m²
38% above the median
Est. gross yield2,8% per year
Estimated rentUS$ 1.652/mo
Recommended value
≈ Gs. 3068,8 M
Estimated rangeUS$ 439,9 k–US$ 723,1 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ID: 143098027-82
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 769 m²
- Built
- 500 m²
- Bathrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 700.000
Location
- Neighbourhood
- Ycuá Satí
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.569/mo
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Gross yield2,8%
Net yield2,6%
Payback39 years
- Capital invested
- US$ 735 k
- Effective rent
- US$ 1,6 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 18,8 k | — | US$ 728 k | US$ 11,8 k |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 37,7 k | — | US$ 757,1 k | US$ 59,8 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 56,5 k | — | US$ 787,4 k | US$ 108,9 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 75,3 k | — | US$ 818,9 k | US$ 159,2 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 94,2 k | — | US$ 851,7 k | US$ 210,8 k |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 113 k | — | US$ 885,7 k | US$ 263,7 k |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 131,8 k | — | US$ 921,2 k | US$ 318 k |
| 8 | US$ 958 k | US$ 150,7 k | — | US$ 958 k | US$ 373,7 k |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 169,5 k | — | US$ 996,3 k | US$ 430,8 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 188,3 k | — | US$ 1 M | US$ 489,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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